时间： 2023-7-5
来源：开源证券
事件：克而瑞发布1-6月百强企业销售排行榜
克而瑞发布2023年1-6月百强企业销售排行榜。销售金额方面，6月TOP100房企实现全口径销售金额6014.6亿元，环比增长9.5%，同比下降27.6%；上半年实现累计销售金额34562.6亿元，与2022年同期基本持平；销售面积方面，6月TOP100房企全口径销售面积3235.2万平方米，同比下降32.1%，环比增长9.6%；上半年累计销售面积19319.3万平方米，同比下降13.9%。TOP100房企累计权益金额24368.0亿元，同比微增0.1%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100房企6月单月销售金额同比分别下降29.7%、32.1%、18.8%、21.7%；上半年累计销售金额同比分别上升5.0%、上升3.2%、下降9.8%、下降11.4%。
1-6月企业销售数据整体表现疲软，央国企仍有较强韧性。保利发展销售获得榜单第一，全口径累计销售金额达2366.0亿元，同比增长12.56%。万科地产、中海地产全口径累计销售金额分别达2017.9亿元、1784.8亿元，同比分别下降3.73%、增长29.79%，获得第二、三名。除以上几家外，榜单销售数据TOP10企业中，华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、建发房产、滨江集团均获得累计全口径销售金额同比正增长，增幅分别为40.68%、39.99%、14.75%、15.55%、53.71%、35.37%。单月方面，建发房产是榜单TOP20企业中6月唯一同比正增长的企业，单月销售金额达177.1亿元，同比增长13.24%。百强销售金额门槛略有回升，由2022年6月的66.5亿元提升至69.3亿元，同步增长4.21%。千亿以上销售规模的房地产企业显著减少，由2019、2020、2021年的12家、13家、19家，降低到2022年的8家，以及2023年的6家。
投资建议
6月房地产市场延续销售端低迷态势，房地产市场下行压力进一步显现，虽有二线政策陆续落地，但由于居民对未来经济和收入增长的信心仍需巩固，整体市场表现低于预期。分结构看，头部央国企仍具有较强韧性，但行业整体下行压力持续增大。我们看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额。
风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。
风险提示：本资料仅作参考，不构成本公司任何业务的宣传推介材料、投资建议或保证，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资人购买基金时应详细阅读基金的基金合同和招募说明书等法律文件，了解基金的具体情况。基金管理人管理的其他基金的业绩和其投资人员取得的过往业绩并不预示其未来表现，也不构成本基金业绩表现的保证。基金投资需谨慎。