合肥小鳄鱼

讨论

新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

讨论

想要投机者进入楼市，每年新房的涨幅必须在15%以上。
楼市交易一次，税费太高。
新房拿房：契税和维修基金算2个点
二手房交易：契税物业费2个点，增值税5.3，个税1，中介费3。
资金成本：每年按照6个点算，两年12个点。（之前房贷利率5.88%）
上述成本加起来已经25个点的成本...

讨论

朋友说：20年前，生活水平差一些，但是有希望。
鳄鱼说：其实不对。现在机会更多。打个螺丝一个月都有5000。生活完全够了。
只是债务问题。
银行为了自己的利益，不允许个人破产，该改一改了。
$中国银行(SH601988)$ $建设银行(SH601939)$ $工商银行(SH601398)$

讨论

合肥购房政策

讨论

回复@稷兴: 没多少钱。 我觉得能活，鳄鱼一直祝福旭辉。 但是别卡我的佣金。$$旭辉控股集团(00884)$ $永升服务(01995)$//@稷兴:回复@合肥小鳄鱼:欠你多少钱？ 鳄鱼，你觉得旭辉能活下来吗

讨论

你们都卖房，房价怎么涨？

讨论

回复@持之以恒2010: 必须能。//@持之以恒2010:回复@合肥小鳄鱼:这能返1个点佣金么

讨论

回复@苍蝇飞上树: 我肥真的在一直拉。现在改善新房已经拉到4.0~5.0了。//@苍蝇飞上树:回复@合肥小鳄鱼:你说拉涨停说了几年了？

讨论

回复@那天的星辰: 我在白石洲 华侨城 宝安福永 坂田 白鸽笼 盐田都租过房子。//@那天的星辰:回复@合肥小鳄鱼:这不是深圳的盘?

讨论

因为之前投机买房的人太多了，为啥多？ 因为过去南京土地供应少，房价稳涨，土地高位放量 投机客大批量入场。关门打狗了。

讨论

兄弟们，只要900万了。冲。找鳄鱼，返佣70%

讨论

我肥搞二手房以旧换新最大的障碍是什么？
新房库存太少。没足够的新房给二手房换。
毕竟一直土拍很少 很少。
看好后期新房再拉三个涨停。

讨论

早上合肥银行开过会，确定首套房商贷利率下调50个bp，3.45%、15%首付正式执行，二套房不低于首套房标准，某行二套房也执行3.45%了
图为运河新城 某产业园

讨论

理想很牛逼，一辆车赚五六万，今年50万辆车，毛利200多亿。
人家创业才几年，你们凭什么嘲笑人家？
$理想汽车(LI)$ $理想汽车-W(02015)$

讨论

鳄鱼继续向旭辉讨债。
这事很无聊啊。有人通过非法手段获得了客户号码和联系方式，鳄鱼通过朋友介绍，而且满足行业规则。
旭辉合肥公司非得说我们两个有冲突，不能算我业绩。即使有冲突，按照行业规则，也是谁带看，算谁的。
鳄鱼不想闹，也祝福旭辉能走出困境，能多接一些代建项目，...

讨论

很多人觉得唱空楼市的是中介，实际上现在唱空的主力军是年轻人。
而且个别人阴阳怪气，我真是觉得很累

讨论

周辰1999年买下一期86平米的房子时，价格是每平方米3500元，首付只要15%。
也就是说，他实际首付是4万块。为了吸引购房者，开发商还送了他一台价值5000元的电脑。
徐翔2002年买下二期的房子时，每平方米4000元，还另外得到了两个海南游名额。

讨论

这个小区发行价3500，能降到发行价吗？

讨论

$滙景控股(09968)$ 汇景控股：心系未来 携手成长
2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。凭借持续提升的综合实力及良好的口碑，汇景控股荣获 “2020中国粤港澳大湾区房地产公司品牌价值TOP10”殊荣。
汇景控股有限...

讨论

楼市只剩最后一个大招了。二手房以旧换新。
三年前，肯定没人想到还有这招。
假定张三用评估价100万的老破小，换了一套总价200万的新房，张三需要追加100万现金或者贷款100万。
对城投来说，即使这套老破小的价值只有80万，其实城投也不吃亏，亏了20万，其实相当于总价打了9折。
...

讨论

连云港，月成交三四百套摇摆。
关键字：冻结。