情场杀手7

讨论

回复@water2017: 美国那种0.3/0.2容积率的大house确实搞不起，日本的一户建还是可以的，东京一户建有很多容积率大于1.0//@water2017:回复@情场杀手7:大城市不可能。没有足够土地。

讨论

回复@客路青山: 新时代的后发国家相对来说也挺无奈的，货币只有沉淀进不动产/基建这些外国资本看了都摇头的东西，才能守得住庞大的资本金 现在攻守易形了可以换玩法了//@客路青山:回复@metalslime:慢慢的都能体会为什么美国人把大部分资产放在股市了

讨论

回复@metalslime: 所以别野，还有物业费超过5块钱的小区，有流动性的年限要长一点，因为折旧低
卖的时候要给下家预留一点出手空间//@metalslime:回复@杨祖奎:能。但是类似东京的市场，即使抄底买对了回报也还不如股市。
会有能抄底的机会，但是即使抄底在资产优先级里也会很一般。
股...

讨论

回复@威廉19: 不是保租房降价，是保租房导致周围居民房源租不出去的问题
这里存在错配，保租房普遍一室户，按单位面积算可能更贵，但总价便宜非常多。个人房东手里此类房型稀缺
定价上，就现在来看，上海无论是公租房还是人才公寓都比同小区房源定价低（按面积）//@威廉19:回复@情场杀手7:...

讨论

回复@鸡鸡崽崽: 新加坡玩得转的前提是，政府事实性垄断了房子的各个环节
如果是一个新城市全面铺开，比如雄安新区，那一点问题没有
在居民持有地产是绝对多数的地方这么搞，只会变成掏兜//@鸡鸡崽崽:回复@情场杀手7:这个才是可持续模式，以前学香港，最后重点没有学会，本来监督下的钱，最...

讨论

看了这么多地产救市政策，现在觉得靠谱的只有丽水方案
解放新需求才是拯救地产链的正解，尤其是解放广大的非一二线城市，允许自己买块地自己建，很多人会乐呵呵的把半辈子积蓄再折腾进去
缺点是药劲太猛可能导致普通住宅楼彻底丧失流动性，不过和现在也没啥区别
以及会带来很多复杂的...

讨论

我更趋向认定这次房屋收储
主要目的只是给地方财税开了一个小口子，给土地财政一个代餐
其次是给地产链定增一点流动性，是地产链而非不动产本身
争取把风暴中央的央地税改问题往后拖几年，拖到外部问题解决之后
但考虑到这个政策的负面效应，能拖两年就殊为不易了

讨论

以我所在的上海为例，对于租房市场来说，政府提供的保障型租赁住房越多，居民的房子就越会陷入租不出去/降房租的螺旋中
郊区有很多现实的例子，一旦政府的房源放出来了，周围两三公里内的租房市场就会受到暴击
政府提供的房子再烂，也能按月提取公积金抵扣房租，屁事少，能稳定租好几年，...

讨论

一边二级市场回购，一边一级市场出货
后者的量还是前者的很多倍
博弈的资金太多了带来了短期反弹，别讲成长期故事啊

讨论

$招商轮船(SH601872)$
招轮海能股性都差不多，难跌停难涨停，涨多了就剧烈回调
先等回踩20日线再看
月级别多头不被破坏的话，依旧有希望挑战16元

讨论

地产的任何政策一旦铺开，不会是小规模的试点，会是雷霆手段铺开
一个典型的例子就是卢麒元的【地产税先从一万套的开收】理论
社会科学中最大的问题就是无法做实验，聪明人太多。一旦给了某种方向的暗示，其他人不是在偷跑就是在观察别人偷跑
当然卢麒元其实是支持彻底的资产税，他说...

讨论

公共服务只带来现金流的些许改善
如果想从财税角度接着奏乐接着舞，正确操作是直接把涨价权抵押了
但显然这些属于真正核心的资产，搞贷的想买，城投不可能卖
能大规模贷来钱的，能大规模改善现金流的，对地方来说就绕不开房地产

讨论

公共事业涨价只是代餐，正主还是地产，地产的广义财政规模太大了
财税从土地中来到土地中去，符合发达国家走过的路，更符合历朝历代基本情况

讨论

回复@一天到晚八百个主意:
内资的记忆没有不带房地产的复苏
这次如果真复苏，各级士绅阁老大部分也是没上车的
外资也不一定压注的是复苏，也可能是觉得海外资产没啥能买的了，看来看去中国算好的，毕竟先衰退先走出来//@一天到晚八百个主意:回复@奥利弗史塔克:内资给我的感觉是他们现...

讨论

回复@metalslime: 租售比跌完了可能还有存量地产收税跌 地方必然是要从地产上找到新税源的，拖不了太久//@metalslime:回复@马里乌波尔:也不咋样，只有跌的最狠最早下跌跌的最久的深圳还行。 深圳以后还会跌第二波，跌房价收入比。 第一波各地都是跌租售比而已。

讨论

一线放开限购这个政策会涉及内保外贷这个比较恶心的问题
掏空真实外汇储备只需要北京上海几个小区
配套政策要先跟上，比如先ban一批人的护照，一线放开限购才有可能
$万科A(SZ000002)$ $房地产ETF(SH512200)$

讨论

回复@润哥: 所以说炒房早晚进历史垃圾堆，泡沫从未被遏制过，只是逐渐变得不影响民生//@润哥:回复@慢慢来吧111:越是没用的东西才可以涨得肆无忌惮。钢铁无处不在，比如煤炭涨三倍，那各个发电厂都要哇哇叫了，所以各种三令五申就出来了。黄金涨二十倍对普通人生活没啥影响。所以越是没用的东西，上...

讨论

地产博弈反弹属实没啥必要，土地财政不改之前没什么看头
大趋势下行的行业，每次反弹，都是逃的机会，不是做左侧的机会，尤其是国家定调了的趋势
方向盘打死180度，踩死，是不变的政策惯性
现在只托不举的唯一原因就是央地税制改革需要等一个经济向好的窗口。对于绝大部分非一二线城市...

讨论

今年还有几千亿去年财政没花完的结转资金，也不知道怎么来的 特别国债一万亿也不进赤字率 这赤字率有点特色哈哈 反正中央愿意出钱是好事

讨论

$中兵红箭(SZ000519)$ 又验证一个 除了无人机俩杂毛和中国稀土基本都开张了