回复@中华兴盛: 一个是股价一个是基本面完全不是一回事//@中华兴盛:回复@猫头鹰与伯爵:如果真是这样的话,万科出点钱,让公公买万科,救一下,这不省几十亿?
//@线上网:回复@猫头鹰与伯爵:怎么可能有那么大的影响力?汇丰证券受他影响?
回复@不会遗失的希望: 照你后边逻辑新城就不至于两天涨了快20个点,所以说有人抄作业,把几十亿市值买起来就很正常//@不会遗失的希望:回复@猫头鹰与伯爵:你以为公公真有哪么大岭影响力?呵呵了。房地产公司都是一根绳子上的蚂蚱,差别不会太大,我们所看到的差别,往往是屁股决定脑袋而已,或者是...
$新城发展(01030)$ 鹿鼎公的影响力真强,慕了。
而绿城股价情况和万科不相上下,跟暴雷没区别。我理解绿城股价受打压,交易的还是万科的雷。因为都是高周转的房开模式,万科折价抛售必然会形成多米诺骨牌效应。这种高杠杆体质导致了个体行为之间存在巨大的关联性。(类似金融的系统性风险)
回复@开心的小白兔: $绿城中国(03900)$ 这个问题时不时就有人讨论,就好像之前有人说绿城少花几十亿买地就能回购拉高股价一样搞笑。打比方绿城账上700亿现金把滨江买了,绿城市值不就没有了…//@开心的小白兔:回复@农夫山泉有点甜甜甜:你的理解和我一样,要看总资产减掉总负债,才是净资产啊,万一...
回复@沉默不金言多未失: 叠排就是卖给中产的,要建独栋的话一般都得去郊区//@沉默不金言多未失:回复@猫头鹰与伯爵:不认为上海绿城玫瑰园是对的,宋卫平喜欢到风景好的荒郊野外造别墅,这是他不行的很重要原因之一。
郊区别墅我也说了啊,松山湖、坂田、杭州桃花源这些行,浦东那些别墅原来也郊...
上海别墅群很多在郊区,比如华漕,绿城玫瑰园你看看在哪里,打工的才要住市区,有钱人根本不在乎。欧美、香港都是如此
回复@行思独立: 对啊,哪有这么算的,那应该买新城发展,刨掉新城控股的股权都是负价值了//@行思独立:回复@沉默不金言多未失:如何能这样算??那万科400亿市值,把经营业务除了,房开是-600亿市值。
哥,还登去哪儿app啊,是准备换个城市送外卖吗
该买的前两年都买了,浙江前两年就开发了大量楼盘,投资需求冷冻了,只靠改善需求的话就是竭泽而渔
回复@自由观自在: 他说的万科除完权基本回到周期起点,不具有穿越周期的价值,如果你刚好是行业上行期买的当然能赚钱,但现在还是下行期,谁都不知道下行期还要多久,估值没有锚点//@自由观自在:回复@NNNThus:讲这些话一点也不公道。属于20年行业一次的周期低谷锤股。长期持有万科的,分红回本了没...
现在悖论就是开发商商业模式差,在这次周期中都熬死了,那么后边谁来买地?如果没有一手房库存,但居住的刚需还在,经济反转了房价更会涨的压不住。$万科A(SZ000002)$ $绿城中国(03900)$ $保利发展(SH600048)$
开发商风险和收益不成正比。实际上代建代销模式才是终局,开发商公司作为平台收取服务费,地价直接透传给消费者,现在完全肥了政府和上行期时的管理层(下行期拍屁股走人),股东太难了
回复@东烟晨来: zf肯定乐见买去做商业地产,一是商业地产不是一杆子买卖,后续还能持续收税,二是商品房用地卖的少了有利于炒房。但是开发商也不傻,商业地产建太多,消费力达不到啊,小县城建六七个商场最后都得黄//@东烟晨来:回复@猫头鹰与伯爵:我觉得绿城、滨江这样专注打造品牌的房企应该在未...
回复@东烟晨来: 这个太理想化了,在中国这营商环境就很难存在错位竞争,搞到最后就是打价格战,比谁融资强、规模大。企业也没办法,这跟土壤有关。地产类似投行、律所一样项目制的,能像券商一样搞成牌照经营制管理就已经算很不错了;而且地产还不像投行,投行就人力成本,地产得自己出钱兜着项目...