深圳青木

回复@openview: 请问一下，这个项目现在啥状态呢//@openview:质押的是三星工业区城市更新项目查看图片

$万科A(SZ000002)$
据 Reorg 援引三名消息人士，招行和兴业银行同意提供200亿元人民币银团贷款，担保资产为万科所持万纬物流股权。其中两名消息人士表示，200亿银团的50%将用于置换现有融资，另有50%为新增融资。
根据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展(万纬物流)股权出质...

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回复@雨后流泉: 金毛今年这销售估计也就800-1000亿，权益600亿，对应每年近70亿的行政销售开支，85亿的利息支出，即使20%的毛利率，不用减值也亏一截子。
金毛就看熬多久，熬到市场好转销售规模起来，熬到下一轮资产增值。//@雨后流泉:回复@Sightwu:上海金茂一季度毛利率22%回升了，上半年金茂...

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回复@麒儒: 哦，这么统计的应该是全口径吧？还可以接受//@麒儒:回复@深圳青木:这个我跟另外一个球友也统计过，已完工产品中，有250亿是去化很缓慢的，那些项目都是1年以上存货变化小于1亿的。不是说卖不出去，打折肯定卖的出去，但是正常去化的话，这250亿去化速度感人。就看这两年底部夯实之后，...

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回复@麒儒: 这些偏远大地块就没办法了，估计荒废那里，慢慢计提掉算了。看23年报，并表的拟开发土地只比上年少了100亿，估计大部分都是没法开工的。也不知道24年计划新开工得1070万平在哪里？
万科的完工库存去化得好像还不错。2023年竣工了3000多万平，但是并表的已完工库存也就增加了100亿。...

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$中国金茂(00817)$ 最近拿地积极，看来管理层调整好了。
10月17日消息，金茂以25.4亿元的底价摘得了西安科技西路北侧约160亩住宅、商服用地。该块地是岳旗寨城改项目开发用地。该宗地位于西安雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东，土地面积159.836亩（住宅155.352亩，商...

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$新集能源(SH601918)$
近年来，公司虽连续实现盈利，但截至 2022 年年末，公司资产负债率为 63.18%，有息负债 138 亿元，公司财务风险仍较高。
2023 年，公司计划新建煤电和新能源项目、煤矿改扩建和安全技改项目及固定资产更新等资本性支出预算约 90.38 亿元，预计偿还有息负债约 52....

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$中国金茂(00817)$
李从瑞的讲话，一定程度上可以对这两个问题作出解释。同时，金茂对自身的反思，放在大部分开发商身上，同样适用。一、认识不到位。李从瑞认为，对2016年以来的各项调控政策，公司上下认识不足，错误的寄希望于调控放开、房价上涨，导致土地储备质量不高、销售不畅。二、...

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请教一下，根据中电联数据2023年风电装机达到4.3亿千瓦，增加0.65亿千瓦；光伏达到4.9亿千瓦，增加1亿千瓦。按照2022年风电利用小时大约2200，光伏大约1300计，风光发电量将占到预计新增用电量5100亿度的50%多一些。
随着风光装机规模基数越来越大，2024年后即使装机增速放慢一些，风光发电也...

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$招商蛇口(SZ001979)$
关于招商蛇口本次增发和募集资金的方案，参照前次未成行方案的资产估值，是不是一部分是按照15.06增发股份收购大约70亿的资产，另一部分是向35名不定投资者再增发募集不超过70亿元，总规模大约140亿吧？

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请教一下，宋卫平时代的绿城，问题是出在高价地上，还是高负债高融资成本上呢？感觉到现在绿城都还没消化完当年的问题吧，想参考一下看看熬过这一波的地产又要多少年才能出头。

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回复@雷动九天: 这些年，国家每年投入近万亿元建设高标准农田，加上差不多金额的水利建设，粮食增产是应该的。除了增产保收，也顺便推进了农业的规模化和机械化。//@雷动九天:回复@马毛:夏粮还能丰收，是这个时候听到的最好消息吃饭问题面前，其他所有问题，都是小问题。

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$天健集团(SZ000090)$
看克尔瑞，22年16月全口径销售18.9亿，新增货值176.5亿亿。
开发规模还是太小，可能要发力了吧

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低杠杆高信用企业开始加杠杆了，应该是一个行业标志性利好。即使行业规模收缩了，单个企业仍然可以通过加杠杆来保持甚至超过原有规模。而且现在加杠杆，政治正确。而且现在美元价格高，如果发行率不高，至少是个相对机会。

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回复@万物皆可思辨: 狗科4月好x像拿地蛮多的，杭州2块共58亿、南京1块20.8亿、宁波1块15亿、东莞1块19亿、深圳1块70亿。 4月全口径的公开市场拿地金额大约194亿//@万物皆可思辨:回复@好拉投资:确实有点超出我的预期，万科四月拿了这么多，有了解的吗

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金地商置2021年度，相对2020年度，收购收益有11.58亿，投资物业公允价值增值14.64亿，所以今年净利润40亿，仅下降8%。经营业绩还是有一定水分的。
2021年上半年，表内结算50亿，毛利14.3亿，毛利率28.6%；全年表内结算141.84亿，毛利润28.84亿，毛利率20.33%。可以推算下半年表内结算91.84亿，...

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回复@巴永文: 这个数据有逻辑有价值！//@巴永文:回复@其实:这个问题，展开说一下吧。
首先看一下土地增值税的计算公式：
土地增值税税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数；
增值额=转让房地产取得的收入－扣除项目；
扣除项目=土地出让金+房地产开发成本+房地产开发...

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昨天上海金茂也公布年报，由于会计方式和编制方式跟HK不同，看起来要比中国金茂的年报清晰很多。说几点：
1、存货中的资本化利息，20年末存货1704亿，其中资本化利息86.43亿，占比5.07%；2年末存货1894亿，资本化利息103亿，占比5.44%。比例略有上升，绝对值不算太高，但和万科保利相比，要高2...

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$招商蛇口(SZ001979)$
从计提资产减值来看，
保利、金地比较少，近3年除了18年都可忽略，说明管理可控，投资失误少，优秀；
狗科18、19、20年度都在20亿左右，减值大额都在北方区域，可以接受，有待观察21年业绩预告；
招蛇18年10亿，19年21亿，20年26亿，21年43亿，虽然销售高增...

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