回复@ericchou: 1. 这个说法认可 全按1亿算是比较乐观的 但哪怕再打个7折 也贡献70亿市值 按现价算 是不是也是年化10%的增长？我的算法只是为了说明光轻资产这一块对市值也是会有贡献的。

2. 你说的2-4都是一个问题，就是新城住开垃圾，不赚钱，在我看来都是过度悲观的结论。我们实事求是，不夸大新城住开的水平和能力，新城住开产品力在全国民企里能不能排进前10？ 以及你认为未来中国赚钱的房地产民企会不会超过10家？ 如果你觉得未来中国民营地产只有两三家能赚钱了，其他的都不赚钱破产或者退出，那你逃离所有民企是对的，但你要思考下这个前提是不是你过度悲观了？

3. 大家投资不是第一天了 新高就等于确定性这种说法 我都懒得反驳了。。去年新城50新高那一波呢？ 是不是也是大资金考虑确定性的结果？ 那结果呢？确定了吗？这种思维本质还是追涨杀跌 迷信市场有效 市场万能 是在考虑市场 而不是考虑企业本身。

4. 华润的问题又是另外一个问题了 我就在深圳 华润的大本营 很多问题我都清楚 但我不想树敌也不想引战 就不多谈了 因为那是另一个企业的问题 和新城无关了。$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$//@ericchou:回复@十万股新城小股东:1、轻资产我认可是不错的业务，但要把一座轻资产运营到1亿租金需要时间，而且也不是每一座都能做出来的。
2、新城的住开不赚钱不代表其他民企的住开不赚钱，新城的住开为什么很难赚钱，因为他产品力不行，在一二线同样位置的房子卖的比别人低，然后还卖不赢别人，比如北京和龙湖同样位置的房子，龙湖卖的比新城贵3000还卖的比新城好很多（像这个情况龙湖是赚钱的，但新城却不一定有钱赚），而三四五线的房子是不缺的，三四五线的新城就面临需求不足，所以新城住开因为没有产品力直接决定了他在未来一二线及三四线核心房子才有价值的情况下，其住开的利润远远低于其他有产品力的房企。
3、新城3季度按董秘说的表内外有息负债1200亿，但新城还有接近800亿的应付款，也就是有2000亿负债（有800亿是占供应链），这部分要靠他的住开和部分租金去处理就需要很长时间，如果上半年销售一直不好，新城不排除未来出售项目的可能。
4、所以本质上新城最大的问题是产品力不行，从而导致新城的房子去化慢、同时卖不出好价格，这个是目前他最致命的伤，会直接影响他未来的发展，同时他负债也高，处理负债也需要非常长的时间
5、至于华润或者滨江，你要去观察他们为什么能走出独立新高走势，背后是确定性，大资金考虑的第一位永远是确定性，说白点就是先胜率，后赔率，新城目前有赔率，但胜率很低
6、最后我如果要买商业地产，我肯定买还在不停扩展且确定性更强的华润，而且华润的估值并没比新城高