| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
兄弟 你这结论我也都认可 但你这持股个一年半载的就下长期回报的结论是不是有点…… 新城带给股东的长期回报是有目共睹的 你亏钱是你追涨杀跌造成的 因为你的模式就是 股价涨了 新高了 确定性来了 入场了 然后股价跌了 确定性没了 逻辑没了 割肉了 基本面投资没错 但你这个玩法说实话你需要有提前预判基本面的能力才能这么玩 否则总是等股价反应了再出手 慢人一步 就被割了…… 也祝你在其他票上赚回来吧！
龙湖也缺钱，但龙湖至少拿地及发债是相对正常的，而华润则是最正常的，所以当下最优商业地产投资是华润，更重要是华润还比龙湖便宜，而且商场也比龙湖强。
虽然我没持有华润龙湖，但评价都是尽量客观
合理的估值买入好东西后，其长期回报远远高于用便宜的价格买入一个质地一般的东西。
用龙湖华润去对比新城就很明显可以看出。
这个也是我在新城上付出的学费之一
最后回复一次，多的我也不说了，说多了你们也听不进去。
新城投资逻辑变了就意味着永远回不到过去那种高速扩张的模式，背后的逻辑也是后地产时代房地产投资逻辑已经变了，后地产时代能够获得比较好的房企一定是产品力很好的房企，这类房企可以在多数一二线核心地段打造老百姓需要的好房,因为房子不在稀缺，稀缺的是好房子。
而新城的硬伤就是产品力很差，这点直接觉得未来住开他不行，住开不行又直接带动他商业开发没法扩张。而且住开不单单是影响他的扩张，更直接影响的是他的财务健康。
说白点现在投资新城在未来很长一段时间都很难获得好的收益（做波段除外），因为他缺乏确定性，现在买他的人的逻辑都是他能活下来，他目前估值很低，但如果把住开拿掉后，他估值也不低。