#反弹还是反转？地产链还在飙升# #房地产板块#
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PS：多谢各位好人打赏，老陈将配资一倍捐赠予公益组织！
老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好人带来好运！感谢！
小马过河_老陈
退休劳务工
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他的全部讨论
给说楼市必谈人口的一个建议，建议看一下恩格斯的《论住宅问题》，在几百年前就已经讲清楚房价问题了。 再：说人口下降的，影响最大的不是应该消费吗？如果这样的话，日本韩国房价要一直下跌，现在应该白送了吧。 朴素经济学真的害死人，更害人的是发明这些误导言论的网红。
总结：24年5月已经确认楼市进入第三轮周期上行的起点。二手房持续上量，新房销售也环比微增。一二手住宅合计成交同环比都增加、且增加幅度在上升。
二手房：二手房成交上量，且开始在一二线城市蔓延。
1、深圳从过完春节3月份二手房成交开始持续上量，在各项政策的加持下终于在五月最后两...
再回复一下：
这两天楼市政策越来越急，不少同学私信问老陈，表达即有点兴奋又有点没有信心。
这和网上很多观点是一致的，即：经济没有好转、收入和预期没有显著好转，所以怀疑楼市购买力、怀疑救楼市政策的效果。
这听起来很有道理，但是对楼市逻辑搞反了：
1、决定目前购房需求...
统一回复一下：
很多人看了这组数据，觉得都是平均数。实际上下差距非常大。
确实是这样的。
但是，这几年上下差距越拉越大的重要原因是，前几年限制了有能力的投资。
这是特别不聪明且过于朴素的经济学理念。这严重的减慢整个社会经济的周转和向下传递，且导致了外流。在放慢全社...
最近网上热炒居民部门人口、资产负债、商品房存量等，还把老陈23年的老帖子翻了出来。
老陈再接再厉，将各项数据更新到2023年底。大部分数据出自国家统计局、有引用和推算也会说明清楚。
心中有大数、就会有正确的方向感，不会被轻易带节奏。
一、人口：
1、出生人口下降，但是下...
回复@小马过河_老陈: 上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第20周二手房成交量为201万平方米，环比前一周50.6%，同比1%。
其中一线城市二手房成交面积45.0万平方米，环比前一周71.5%，同比21.8%。
二线城市二手房成交面积147平方米，环比前一周44%，同比-2.7%。
三线城市二手...
回复@小马过河_老陈: 过去的这个周末，深圳二手房带看量已经超越20年3月和7月的最高点，创下历史新高。
需求被压制太久了，总会反弹和释放的。![[加油]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_05_struggle.png?v=1 "[加油]"){kind=small}
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回复@行思独立: 这个时候，请尊重任何一个看空楼市的人。
因为他们最终都会成为你和社会的血包！
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$龙湖集团(00960)$ $新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$//@行思独立:回复@人弃我取淘金者:大哥，你怎么了？...
回复@小马过河_老陈: 回顾这一个月的政策总结：
1、控制供应：去化周期长的停止供地、政府回购存量房
2、增加客户：放开限购限贷
3、降低成本：降首付、降利息
4、兜底交付：政府托底烂尾房
5、控制舆论：控制负面消息
如果楼市还不起来，还会有后续政策出来的。
前段...
不懂就不要蹭热度，博士是越来越不靠谱了。 杭州为什么挂牌激增，是因为只要挂牌了，再买就算首套首付和按揭利息。 真是服了。 怀疑谁也不要怀疑浙江的购房动力。 $万科企业(02202)$ $新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$
回复@小马过河_老陈: 深圳放开第三天，就出现骚操作了。
有公司把某个楼盘的所有两房全部买光了。
公司可以买住宅真的超级划算，可以折旧抵税，想想多划算！
$万科A(SZ000002)$ $新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$//@小马过河_老陈:回复@小马过河_老陈:5月1-7日最新数据：北上广深杭...
搞科研的兄弟喜欢量化，关于什么样的爹算“好爹”，他们讨论出了一个量化标准：
1、在孩子小学和初中阶段拥有一套最好学位的学位房，能够承担得起奥数补习班和两门兴趣班（一个乐器、一个体育）的费用。
2、大学期间可以负担得起孩子大学去欧美留学读研、读博的费用。
3、在孩子工...
5月1-7日最新数据：北上广深杭蓉，二手房总挂牌量下降、往上调挂牌价的比例上升。 二手房成交上量，在各线城市蔓延。今年5-6月份不会是淡季。 $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $龙湖集团(00960)$
1、51楼市已经略见起色，多方都认为目前是阶段性底部的共识正在形成。
2、目前购房（包括二手房）的主力都是头部买家，他们买入豪宅是因为稀缺、买入老破小是因为回报率可以算得过账来。所以，价格基本探底了。
3、下半年国内大概率通胀，大宗持续涨价、水电气运费等公共服务涨价，推高CPI...
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融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
PS：多谢各位好人打赏，老陈将配...
为什么目前处于楼市反转阶段： 1、需要国家支持和鼓励的新产业，已经被钱填满了。 2、房地产之前的大窟窿，这三年被实实在在的资金填了绝大部分。 大聪明们想国家发房子的幻想估计要破灭了。 $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $世茂集团(00813)$
51出游，提前总结，以备参考。
总体：楼市自然恢复趋势更加显著且确定。二手房市场暂时替代一手房市场。
相对于往年已进入淡季，市场运行总体好于预期。
量：二手房成交量/新房成交量≈5：1，处于扭曲状态
二手房： 4月份深圳、上海带动下，各线城市二手房成交显著上量，4...
终于找到一张新房库存图，统计到24年1月份的，到3月底应该会更低。
总体上，购地未售、在建未售新房库存绝对值已经低于2012年水平。由于去化速度慢，导致去化周期看起来很长。
是不是超调了，各自判断。
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对于未来楼市的几个方向，应该是比较确定的了：
1、从房地产拉动经济发展，切换为经济拉动房地产发展。开发商从杠杆驱动，切换为市场驱动。
2、楼市未来的模式是新加坡模式（尤其一二线房价高的核心城市）。
3、民营开发商全面香港化，国企另说。民营开发商规模小、分散、数量多，国企...