看好股市的新人

看日出

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甜食非常不好，比如奶茶； 烧烤非常不好，尤其经常凌晨吃； 外卖非常不好，尤其天天叫小店的外卖； 熬夜非常不好，尤其经常熬夜； 沉迷游戏非常不好，尤其还不运动。 上述这些叠加在一起，年轻人不得老年病才怪。

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回复@runmansz: 说的你好像很懂房子一样。//@runmansz:回复@看好股市的新人:租售比只是一个指标之一，连重要性都不算。如果只看租售比，就别看房地产市场了。

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回复@DAVID自由之路: 目前租售比1.6%左右，也不高。//@DAVID自由之路:回复@看好股市的新人:中远两湾城，我印象中2002年我在上海工作的时候房价就有7000，地段其实不错，内环内，现在才7万多。

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4月，挂牌均价8.6万；4月，成交均价7.3万。挂牌在售137套。

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回复@不不在乎: 没有广度，根本就关注不到行业的变化。//@不不在乎:回复@看好股市的新人:对石油、煤炭的判断需要广度，更需要的还是深度，否则整个行业，无论哪个标的都下不了重仓。深度既包括对个股的判断，也包括对行业或细分行业的研究。总体上，深度更重要。

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回复@看好股市的新人: 国家要调控，为啥要玩弄普通人呢？是我卖房子有错，还是下家买房子有错？//@看好股市的新人:回复@Captain-Nemo船长:21年这件事，让我深深体会到，我们普通人在这里，很多时候要有觉悟去充当代价的。
整整1000万的房款，银行拖了我快半年才放。为此，我请我的老邻居，天天...

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回复@Captain-Nemo船长: 21年这件事，让我深深体会到，我们普通人在这里，很多时候要有觉悟去充当代价的。
整整1000万的房款，银行拖了我快半年才放。为此，我请我的老邻居，天天关注下家住在我房子里面的动静；为此，我让中介每天到房产交易中心去查产权有没有变更申请；为此，我咨询我的律师...

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10，7，4。
深度，实际上并没那么重要，而广度肯定是第一位的。
就比如过去三年，如日中天的$中国海洋石油(00883)$ ，但实际上以2020年最低价起算，至昨收盘，$中国石油股份(00857)$ 的涨幅和中海油H几乎是一样的。
再比如$中国神华(01088)$ 也是过去三年的大牛股，但实际上过去三年煤...

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回复@华亭府人: 你说的我没看明白。这么说吧，比如，房子总价1000万，买家想做低合同到800万，剩下200万作为装修补偿支付。
这个买卖签约及付款顺序如下：
第一步：先签装修补偿合同，200万合同签订后一次付清；
第二步：200万到手了，再签800万的房屋买卖合同。
剩下的就按800万...

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回复@东吉: 21年的时候，上海楼市突然火爆，为了摁住，他们想出来一个办法，就是不让银行放款，也就是买房者申请了按揭，即便银行批了，也不给放款。我当年就是这样，从房子过户给下家，到最后拿到全款，间隔了近半年。这就是咱们这个国家，什么事都可以改，完全不顾普通人的风险。//@东吉:回复@看...

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回复@大道甚易: 只要职业背债人不被抓到，下家B可以拿着诈骗来的钱，一直逍遥法外。//@大道甚易:回复@看好股市的新人:如果如他所说，B不是直接可以这样操作吗？为什么还要找个他朋友出来？ 卖房和买房，是有这样的风险的，好像没有完全安全的方法避免。

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回复@简单豆豆: 上海二手房没有所谓的限售，只是不满五不唯一的，和满五唯一的税费不同。//@简单豆豆:回复@看好股市的新人:上海也有限售吧,那B没办法操作快速卖出啊?

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回复@吾爱我庐: 卖掉走人，随他们恨去。//@吾爱我庐:回复@看好股市的新人:手动砸盘小区的人会恨你的

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回复@鲁达拔柳: 下家没想诈骗，也是想尽早想办法把钱给我。否则我只能起诉了。后来，很快他申请了经营贷，就把钱给我了，不是尾款，差不多总额的一半。//@鲁达拔柳:回复@看好股市的新人:最后这个问题是怎么解决的，尾款怎么拿到的

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回复@正中立乐: 你买房申请贷款的时候，有第三方出现和第三方条款吗？//@正中立乐:回复@看好股市的新人:不知银行的贷款审批书上有无写明贷款用途及收款人姓名（即房东A）？若有，则撤销时必须征得A的同意。

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回复@广州业务员: 趁早自己动手砸盘，后面大概率更低。如今，大部分房东还没意识到，房价下行趋势确立了，还抱有幻想，觉得国家能够托住。等到越来越多的房东意识到，下行趋势确立了，会有更多的房东出来自行砸盘。//@广州业务员:回复@看好股市的新人:我现在愁死了，佛山市中心的房子都被拿屠龙刀...

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回复@mike163: 这个也是风险，二贷拿到，下家捐款而逃。//@mike163:回复@看好股市的新人:原帖已删除

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只是提个醒，按揭贷款，部分银行操作上有漏洞，而这个漏洞已经被骗子发现，并成功利用实施了诈骗。
要规避这个漏洞也简单，就是上家在买房时，对于下家要申请商业贷款的，必须找业务流程是闭口操作的商业银行。也就是在贷款发放给上家之前，是不允许下家未经上家同意，私自撤销贷款申请和他项...

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回复@小眼睛妞妞: 21年卖房，我一个中介，下家一个中介。我的中介因为怕贷款出幺蛾子，贷款银行还是他找的关系银行。这个事的风险不在他项权证，诈骗的操作点也不在这里。而是按照目前国内银行的普遍操作，贷款申请撤销和他项权证撤销，银行只认贷款申请人和房屋权利人。//@小眼睛妞妞:回复@看好股...

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回复@愚钝村夫: 这个风险不在他项权证谁拿，而是贷款的银行未经上家同意，不可撤销贷款申请和贷款抵押。我21年卖房，下家申请贷款的银行还是中国银行，居然可以未经我同意而被下家撤了贷款申请和房屋抵押。//@愚钝村夫:回复@less_is_more987:我记得在链家中介，他项权证是不会让下家单独去拿，而是...