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物业公司需要大量现金吗？不需要！雅居乐需要现金保交楼吗？太他妈需要了？为什么雅生活不高分红给雅居乐去保交楼？我他妈怎么也想不明白啊。一个有大量闲置现金，一个需要大量现金，然而雅生活不高分红，解决母公司问题。我也不敢说结论，反正这个太反常了。
物业公司确实不需要现金，这个大家都知道。
其实现在市场上的物业公司确实便宜，假设雅居乐愿意把雅生活服务卖掉的话，雅生活按市值70-80亿很多人要，金科服务前2年就被大股东卖掉的，虽然股价跟着跌，现在还有50亿市值，但金科服务的收入和利润比雅生活差太多了。
如果市场上有便宜的物业公司，地产股东愿意卖掉物业公司，雅生活拿着这些现金，在这个行情不好的时候，也是物业公司价格最便宜时入手，我觉得也是一个可以操作的方向。前几年买物业公司需要pe20倍，现在pe10倍以下就可以买到，只要愿意交出控制权，就有人愿意收购，财务投资的话，都怕没有决策权会吃亏。
当前空军大力做空是因为万科这面旗帜，做空的时候什么造谣都会出来，雅生活年报是经过审计的，现在查的这么严格，整体应收还是那么多，雅生活实际比22年底的资产是变好的，最坏雅居乐暴雷，关联应收计提，加上20亿金融资产，都不到60亿，雅生活还能剩些净资产，比恒大好很多。只要计提了，后面就不能新增了，也算彻底撇清了，至于说还会继续侵占的，好好看看刑法。
物业公司需要大量现金吗？不需要！雅居乐需要现金保交楼吗？太他妈需要了？为什么雅生活不高分红给雅居乐去保交楼？我他妈怎么也想不明白啊。一个有大量闲置现金，一个需要大量现金，然而雅生活不高分红，解决母公司问题。我也不敢说结论，反正这个太反常了。
既然如此为啥不分红
恒大物业被恒大地产占用134亿资金后，现在市值还有52亿，上个月还纳入港股通。
刚看了恒大物业财务报表，资产82亿，负债82亿，净资产是0吗，是不是134亿被占用资金全部计提了损失。
如果按照恒大物业的财务报表和估值去推算雅生活服务，雅生活服务值多少钱？
当前空军大力做空是因为万科这面旗帜，做空的时候什么造谣都会出来，雅生活年报是经过审计的，现在查的这么严格，整体应收还是那么多，雅生活实际比22年底的资产是变好的，最坏雅居乐暴雷，关联应收计提，加上20亿金融资产，都不到60亿，雅生活还能剩些净资产，比恒大好很多。只要计提了，后面就不能新增了，也算彻底撇清了，至于说还会继续侵占的，好好看看刑法。
货币会持续贬值，但是物业费是不会涨的，从长远看物业公司会越来越亏
物业行业最近2年利润整体是有下降，比如绿城服务这种国企，现在年利润也就5亿左右，和雅生活计提了好几亿损失后的利润一样。假设2024-2.2025年雅生活服务计提损失没那么多了，利润会恢复一些。民企物业的管理和成本控制按正常理解不会比国企差多少吧，前面3-5年雅生活服务的管理大家也看到了，和绿城服务等国企比较会差吗，假设一个新的项目，绿城服务来管理能赚一百万，换雅生活服务管理就赚不了一百万？
我相信雅生活服务的利润率总体会在行业中间水平以上吧，假设不计提关联方损失，按照第三方拓展的业务收入去算利润率（目前第三方业务收入占83%左右就是120亿左右），雅生活服务会很差吗？大家有空可以整理一下，前10大物业公司的情况，目前都清楚雅生活服务利润率是受到雅居乐集团的影响，假设3年后基本没影响了，雅居乐全部是第三方业务收入，然后去算利润，能达到多少？假设收入不增长，还是一年150亿。
我觉得雅居乐能坚持到现在不违约，陈老板的人品应该还是相当不错的。
避免吃免费饭吧
这个事情没有实锤前都是猜，但结合母公司情况，几个侧面证据都印证了不符合常识的反常现象，空头能这样有恃无恐的杀股价恐怕很多猜测都是真的。另外，当初买入时的长逻辑现在也存疑，这种公司治理结构以后还能不能得到长线资金认可、基本面和估值是不是有实质性的损害，这些都令人失望，这笔投资看错了，认亏出局了
能避免坐牢就这么简单。建议你看看力量发展，大股东直接持股75%的力量发展，跟地产没有任何关系的一个煤炭公告，都被关联交易了大几十亿。