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$雅生活服务(03319)$ 最近看大家都在讨论雅生活可能被雅居乐吸血,或者各种占用,有可能把雅生活的钱拿去填集团地产业务。
每个人不管做什么事,都是为了一个利益,能得到什么?
请问拿物业的钱去填地产业务保交房,大股东能得到什么利益,大股东会多赚钱?如果这样做大股东真能赚的话,和不挪用物业的款相比较,哪个会赚的更多?
比如挪用物业10亿给集团地产保交房,也只是购房人得到的利益最大,股东能赚多少钱?
而如果物业每年赚10亿,不被集团地产占用,拿去分红,大股东50%的股份还可以分5亿现金。
还有一个问题,集团地产占用物业或者挪用物业资金会不会涉及违法犯罪问题?我感觉大股东不会为了保交房而去做违法的事,然后成全购房人,按时交房。
所以请大家帮忙分析一下,集团地产大股东挪用雅生活服务的资金去保交房,能获得哪些利益?谢谢。
4月9日的1189万股hsbc应该是汇丰银行的,目前持股8.49%吗,梁宏和希瓦合计是约7.9%股份?
雅生活年报利息收入1.1亿,和40亿左右现金存款产生利息也差不多。
好久没上雪球,最近2.6-2.8元买了雅生活,和大家探讨,望能从中增长见识。<a href="http:/<a href="http:/

精彩讨论

owen1983304-18 21:13

物业公司需要大量现金吗?不需要!雅居乐需要现金保交楼吗?太他妈需要了?为什么雅生活不高分红给雅居乐去保交楼?我他妈怎么也想不明白啊。一个有大量闲置现金,一个需要大量现金,然而雅生活不高分红,解决母公司问题。我也不敢说结论,反正这个太反常了。

福建云水谣04-18 21:37

物业公司确实不需要现金,这个大家都知道。
其实现在市场上的物业公司确实便宜,假设雅居乐愿意把雅生活服务卖掉的话,雅生活按市值70-80亿很多人要,金科服务前2年就被大股东卖掉的,虽然股价跟着跌,现在还有50亿市值,但金科服务的收入和利润比雅生活差太多了。
如果市场上有便宜的物业公司,地产股东愿意卖掉物业公司,雅生活拿着这些现金,在这个行情不好的时候,也是物业公司价格最便宜时入手,我觉得也是一个可以操作的方向。前几年买物业公司需要pe20倍,现在pe10倍以下就可以买到,只要愿意交出控制权,就有人愿意收购,财务投资的话,都怕没有决策权会吃亏。

乌合麒麟04-18 20:22

当前空军大力做空是因为万科这面旗帜,做空的时候什么造谣都会出来,雅生活年报是经过审计的,现在查的这么严格,整体应收还是那么多,雅生活实际比22年底的资产是变好的,最坏雅居乐暴雷,关联应收计提,加上20亿金融资产,都不到60亿,雅生活还能剩些净资产,比恒大好很多。只要计提了,后面就不能新增了,也算彻底撇清了,至于说还会继续侵占的,好好看看刑法。

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这个确实是理性分析,客观讲,最主要是雅生活目前的基本面或者报表利润什么时候好转,这个是关键,好转之后一切说法不攻自破。楼主你有判断吗?

04-18 21:53

楼主说的还是很有道理的 违法占用不一定是理性选择

04-18 21:45

雅居乐完蛋,雅生活的股权就要被没收,父子公司

04-18 21:15

刚查询了绿城服务和保利物业毛利率在18-20%之间,雅生活也是18%毛利率,说明物业行业的毛利率差不多。

04-18 20:10

恒大地产占用过物业的资金134亿,这是2年多前的事,这个事行业内都知道,难道雅居乐大股东去学恒大做违法的事,后面怎么收场?跟着许老板一起进去?
就像提灯定损,大家都知道的事,如果还有人要去学,这是一个正常人会去做的吗?
雅生活还是雅居乐老板,不管工资还是分红一辈子也用不完,只要不去做违法犯罪的事,安心过下半辈子都没问题。
当然还可以分析几个雅居乐大股东(实际控制人家族),有没有跑路到国外的可能,能不能跑出去,把资金也转移到国外。如果有这个迹象,那就要小心点了