▍房地产市场概况
新房市场：根据中指数据库监测，4月1日至26日，深圳新房住宅成交3200套/32.95万平方米，成交面积同比上涨58.41%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3151套/30.26万平方米，推盘面积环比上涨146.56%，同比上涨105.32%。本月新房市场在政策驱动下保持活跃，但环比在政策刺激后出现短暂回调。自4月9日实施房票制度以来，房企接收房票比例不断增长，带动龙岗、坪山等旧改集中区域新房去化加速。
二手住宅市场：截至4月26日，深圳二手商品住宅共成交5132套/50.95万平方米，成交面积同比上涨40.08%。尽管本月深圳二手房市场成交量略有回落，但仍突破5000套，高位成交释放出市场信心回升的信号。另外深圳新推出的“以旧换新”活动突破地域限制，全国买家均可参与，并提供3万元补贴和60天无忧退订权益，推动了换房需求集中释放。
图：深圳商品住宅月度成交走势
注：每月数据截至26日
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—4月27日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-4月，深圳销售金额TOP20房企合计销售733.35亿元，占全市1-4月销售额的63.05%，销售金额TOP20入榜门槛为20.32亿元。其中，TOP10房企销售额为488.03亿元，占全市销售额的41.96%；TOP11-20房企销售额为245.31亿元，占全市销售额的21.09%。
头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为117.08亿元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为67.37亿元；深铁置业凭借深铁阅云境广场、前海时代等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为43.50亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共2家，合计销售金额184.45亿元，占TOP20销售额的25.15%；第二阵营（30-50亿）共8家，合计销售金额303.59亿元，占TOP20销售额的41.40%；第三阵营（30亿以下）共10家，合计销售金额245.31亿元，占TOP20销售额33.45%。
从深圳各房企销售面积来看，2025年1-4月，深圳销售面积TOP20房企合计销售149.40万㎡， TOP20入榜门槛为3.26万㎡。其中，鸿荣源以37.17万㎡排名第一；招商蛇口以11.14万㎡排名第二；深铁置业以10.60万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—4月27日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-4月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为240.79亿元，占全市商品住宅销售总额的29.52%，TOP10入榜门槛为14.44亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以40.72亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以31.85亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目都市茗荟花园以26.90亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-4月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为34.9万㎡，占全市商品住宅销售面积的22.22%，TOP10门槛值为2.19万㎡。其中中洲迎玺花园以6.89万㎡的销售面积位居榜首；鸿荣源·珈誉府以6.63万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以3.94万㎡销售面积位居榜单第三。
▍政策动态
1、深圳提高住房公积金贷款额度，最高额度提至231万元
深圳市自4月9日起施行房票制度，将拆迁安置补偿权益货币量化为购房凭证，被拆迁人可凭房票在特定区域购置商品房，有效期3年。该政策旨在激活城市更新项目，优化安置补偿方式。
2、2025年贸易战对深圳楼市产生了多方面的影响
从需求端来看，深圳作为外贸依存度超高的城市，贸易战使深圳外贸企业利润下滑，将出现裁员降薪现象，居民收入增速放缓，房贷偿还能力削弱，购房需求尤其是投资性需求锐减，市场出现观望情绪。
在供给端方面，外资撤离商业地产，导致写字楼空置率上升，同时部分中小房企面临资金压力，烂尾楼风险上升。
房价上，部分区域业主为促进成交出现主动降价现象。不过，核心地段房产因稀缺性和抗通胀属性，仍有一定韧性。
政策上，为对冲贸易战冲击，政府采取宽松货币政策和财政刺激政策，如降息降准、“以旧换新”等，降低了购房成本，释放了流动性，对楼市有一定的托底作用。
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