市场不是降到合理处就停止探底，应该是要降到悲剧才挺。

我在深圳南山，我的观察是很少能到3%，南山1.5%左右是比较常见的，罗湖也许能到2%，当然还看房子大小，小房子的收益率一般高一点。
实际上，算上损耗和中介费，没有3%以上是相当划算的…

自己出租金的（不是那种跨国公司给高管租房的），对于绝大多数普通人，愿意出2万租金就是上限，一年24万租金。。。四年租金100万，100万在深圳除了福田南山买个四五十，六七十平的小两房都有的挑了，都会算账的。。。所以南山区售价超过1500万的房子租金收益率到2%是非常困难的，可能性不大。。。所以大家举例最好不要举南山区的租金收益率。。。

5-10年后，房子的价值还有多少呢？茅台估计50年内存在是没问题的，可能销量会下滑。一线城市3%租金收益率的房子，房龄至少30年了吧，还能继续出租多少年？20年？

不论在深圳哪个区，看看那些20年以上房龄的房子，特别是小面积的，因为租房人的支出是有上限的（南山那些几千万的房子永远别指望租售比能到2%）。看看他们的租售比，售价要看最新成交价，房价每个月都在跌。。。

市场不是降到合理处就停止探底，应该是要降到悲剧才挺。

我在深圳南山，我的观察是很少能到3%，南山1.5%左右是比较常见的，罗湖也许能到2%，当然还看房子大小，小房子的收益率一般高一点。
实际上，算上损耗和中介费，没有3%以上是相当划算的…

5-10年后，房子的价值还有多少呢？茅台估计50年内存在是没问题的，可能销量会下滑。一线城市3%租金收益率的房子，房龄至少30年了吧，还能继续出租多少年？20年？

这里还有个重要区别，买房很多是三成首付，而买$贵州茅台(SH600519)$ 的股票却没法（也不适合）三成本金。。。对于本身有居住需求的人来说，租金可抵月供。。。如果上涨 同样涨幅，杠杆会放大很大。。。

除了这两个没有别的可以买了吗？

在南山出租了一套，在坂田租了一套，租金收益率都不到2。北京更惨，房东要出物业费和取暖费，租金收益率更低。

瞎说了，深圳有3%租金以上的？为了什么而是什么的，我认为取关为上策。

成都2%都难，基本1.5-2%居多。

张嘴就来，还一线核心区3%，瞎扯淡，2%都几乎没有，基本都在1.5

如果租金每年跌3%以上呢？