| 发布于: | 雪球 | 回复：91 | 喜欢：16 |
从恒大的公开消息来看，现在房地产的问题不是期房的问题，正如很多人所说，期房卖不动，房子盖完了，自动就转为现房了。现在的问题是，地产商收到的期房的购房款，并不是专款专用，比如A楼盘收的钱转手可能去拍了新的土地或者用在b楼盘，或者转为它用了，如果期房的购房款又用于开发新的楼盘，那等于是又放大了杠杆，而这种现象在地产行业是很普遍的，所以，恒大集团出问题，才会导致所有的恒大楼盘都有交不了房的风险，关于购房款的使用，我认为应该专款专用，至少留出足够本楼盘花费的钱才行。我认为这是房地产行业的症结所在。
从市场经济的角度，周期长、金额高的产品预售或分期付款有其合理性的，一是开发商和购房者共同承担风险，二是说明市场普遍看涨房子供不应求可以促进开发商加快开发。常识就是供不应求的要预售，供大于求的有现货，汽车市场都如此。
大部分买房是来挣钱的，不是来享受溢价。