| 发布于: | 雪球 | 回复：86 | 喜欢：10 |
这世界上就没有高回报的持有物业，港资持有物业回报高主要是因为中国人民购买力的提高，所以租金稳步提高，他们建的一线黄金地段项目内资没意愿也没能力投。也就几年前吧，房企发个信托两位数成本，租金收入个位，这种纯持有商业只有少数国企有可能投，华润大悦城这种，他们企业内部对资源也有竞争，而且周期长了，企业及项目负责人都可能要换，动力不足。一线大项目是为自有资金足或融资成本低的大金主准备的，港资地主和海外大资管是绝配。万达新城下沉的项目不乐观，差的项目经营流水都可能是负的，不要说给股东回报了，就是搏他有改善的趋势。