本文从定位、选址、规划3大方面，解析三四线城市商业街开发要点，为成长型企业打造优势产品提供借鉴。
三四线城市商业项目相对于集中式商业，街区式商业有以下五点优势：
三四线城市成长型开发商如何做好商业街开发？
一、定位：成长型企业更适合开发复合型、休闲型街区
商业街区各类型的适用范围
基于消费功能进行商业街区分类
成长型开发商适合重点开发复合型街区和休闲型街区。
二 、选址：建立系统选址指标体系，作为取地指引
建立系统选址指标体系，针对三四线城市特征给出具体的选址要求，用作企业取地的指引。
以安徽三线城市开发复合型街区为例
三种类型商业街区的选址模型
注：上图模拟三四线城市市区普遍的空间结构及各类型街区选址，①复合型街区；②休闲型街区；③社交型街区。
三、 规划：业态、租户需求决定规划布局
1、体块布局
街区体块组合形式由街区功能定位、业态组合与主力租户需求三大要素决定。
a、块状商业最大体量控制在2500平方米。
b、体块布局常见布局原则及合理性。
2、人流动线
商业街区的典型流线布局可大致分为线型模式、枝型模式和环型模式。
由这三种基本模式可以衍生出多种建筑平面流线，例如线型包含双线型、L线型、弧线型等，枝型包含十字形、Y型等，环型包含复式环形、矩形、圆环形等。
a、线型流线
方向性强，客流集中，但需通过设置节点空间来降低消费者的枯燥感。
b、枝型流线
对用地的适应性强，但人流容易分散，需谨慎控制“枝线”的数量与长度。
c、环型流线
方向明确，人流集中且回流性高，但需要在较为规整的用地上使用。
小结：回环动线应作为街区首选的平面动线模式。
两种基于回环型动线的街区布局形态示意
街区商业需要丰富的交通流线，提升项目内部的流动性和商业街铺的均好性：
3、车流动线
a、车流与货流动线设计遵循4个关键原则
b、街区主入口需设立港湾式车道，各入口旁需设置非机动车停车区，大型餐饮集中区旁设立地面停车。
案例：武汉天地
4、业态布局
a、在重要节点布局能体现街区档次与形象的品牌零售租户，街区内侧布局大型娱乐或餐饮类租户。
b、复合型街区业态在竖向上根据租户承租能力、人流拉动作用以及经营要求三项因素进行布局。
业态业种竖向布局规律
主力租户布局规律
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