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1.我个人认为物业公司的观点是合法合理的。因为根据相关规定，业主委员会有权利监督检查物业管理经费的使用情况，审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
2.但是物业公司的账务同时又是企业的商业机密，业委会如果觉得出自己所交物业管理费物有所值，就继续聘用该物业公司；否则就可以另请高明，但无权查阅与公共收支无关的账务。
3.业委会如需了解公共收支的合法性和合理性。可以委托专业的审计机构对就物业公司的该部分收支进行专项审计。
个人观点，仅供参考。谢谢。
用不着查账，非专业人士的话，查也查不出问题，你应该让他们列明细。
比如住宅管理费收入，让他们列一个二维明细表，字段包括楼号、户主、面积、收费标准，年度应收费总额、本年实际收费额，以前年度欠费额，累计欠费额。同理，把人力成本、绿化保洁等成本项也让他们用二维表格给展开。
只要明细一公示，啥问题就都清楚了。
据我了解，北京地区物业费低于每平2元，基本属于略亏状态，供暖费能有部分盈余，二干多户的小区一年合计能有五十万的利润就不错了。
物业问题，转发
这小区有多少户？
没有广告费收入？
基础都没搞清楚。物业公司经营，法规规定可采取酬金制或者包干制。酬金制可以查，包干制无权查。
很简单：共同聘请双方都认可的事务所进行专项审计！
我也是业主委员会的，是否可以差物业项目取决于，你们是都是包干制度，如果物业只收取固定物业费，挣赔自理，你们无权查账。你们只对公共收益，也就是业主的收益，比如停车管理费，广告费，有查翔权利，
我是物业管理人员，我来回答，如果是包干制，你就只能差查公区收支。如果是酬金制，有权利差查全部项目