风控-立足之本

讨论

转发

讨论

G科的流动性压力不单是建安支出,少数股东利润分配+收回投资合计有2～300亿,以及融资利息140亿。解决办法只有尽可能的把资产换钱,住开方面 提高存货回款率+处理现房存货.多元化业务 压降长期股权投资和投资性房产。

讨论

G科23年报全口径项目 在建5886万平 扣已售未结后约3000万平，未开工储备3303万平 其中表内停摆项目1050万平 成本310亿。土储负担已经没那么大了 交付高峰也过去了，但今年行业销售大幅下降太伤了 这个不止是G科伤,主流房企利息支出都在百亿上下 销售这种情况整个行业都很伤。

讨论

保利年报没细看(个人不喜欢纯住开),主流融资科目有息负债从3813亿降到3543亿 融资现金流净流出499.6亿 没有企业能无限融资。近10年扣息后经营现金流负371亿。

讨论

很奇怪,G科管理层质押的股票这几天一直在解押,什么情况？

讨论

G科前两天的大宗交易 大概率是管理层出的货.大宗交易完成当天 质押股数量下降1.5亿股,此前因股价下跌不断在追加质押 突然下降并且和大宗交易在同一天,基本错不了。

讨论

转发

讨论

转发

讨论

转发

讨论

转发

讨论

$宝业集团(02355)$ 这个账上现金100亿 因为不分红市值20亿 PB0.1X，如果它在A股绝对不是这种估值 AH市场的差异还是很明显的。

讨论

最近G科的事也太诡异了,刚从热度榜第一下来没多久就又出高管被带走调查48小时以上 这是涉及刑事了？再联想断贷等一系列事件 难道都是巧合？

讨论

转发

讨论

“多跟大型的，知名的，诚信的企业合作，生活中会少很多烦恼”

讨论

翻了G科近5年应收/应付联营合营+往来款金额,19年报应收应付都在2000亿出头 持平状态.
之后几年应收持续增加 应付则持续下降,23年报应收2381亿 应付1100亿.4年时间产生了1281亿资金缺口。这1281亿资金缺口就是造成流动性危机的关键所在,业绩发布会隐瞒了这个剪刀差。

讨论

昨天看到23年G科真实‘开工’面积 虽然大降,细想却有合理性。从17年开始G科的回款率进入下滑趋势至今未见底(去化下降周转变慢),从20年开始现房每年增加100亿.因存量去化低 所以G科即使少开工存量可售货值也足够2年以上销售。G科遭遇的问题本质还是行业问题,目前全国能开盘快速去化现金流回正的城市...