秀才遇上股

$雅居乐集团(03383)$ 大家讨论一下，为什么2022年和2023年，惠州的项目土储差距这么大？谁能解答一下$雅生活服务(03319)$

回复@长线到底是多长: 房价起来后，二手房挂牌会减少的//@长线到底是多长:回复@小马过河_老陈:新房库存减少是属实，但存量二手房，太多太多了

回复@首席反指: 持续到地产回暖的时候就行//@首席反指:回复@曼巴投资:$雅生活服务(03319)$ $碧桂园服务(06098)$ 今年找了很多地产人打听了一下他们对于物业的看法，在我看来关键的信息有两个，第一是经营的实际利润率远比报表上体现的要高.至少他们经手的项目报表上体现的利润率为10%，但是实际上...

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回复@gargantuan: 投资没固定收益正常，即使你投资黄金，金价不涨你还有啥收益？//@gargantuan:回复@闯关东了吧:红都不分我投资干嘛？不要分红去玩一级市场生死游戏去

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回复@傻青蛙王子: 二手房也会折旧，而且越转让成本越高。转让几次后就会退出交易市场。//@傻青蛙王子:回复@黑貔貅俱乐部:房子又不是煤炭，买了就直接烧掉，还能变成二手房流通，其实新房不用再建了，二手房都够用了

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回复@周期之魅力: 纯住宅没有7亿，大概只有不到5亿了//@周期之魅力:回复@黑貔貅俱乐部:7亿平不少了，人均35平的话2000万人够住了，相当于再造一个成都。

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回复@暖蓝Stone: 30以后会越来越难，没人买一方面，更主要是没有新推盘//@暖蓝Stone:回复@又掉坑里了:每天没有个30出头确实也是扎心

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回复@ZzzzzPM: 周末正常//@ZzzzzPM:回复@云飞天下:你看的是环比，最新的跌幅还扩大了，成交10开头

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雅生活的都是超级大盘

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回复@莫南: 有道理 [很赞] //@莫南:回复@秀才遇上股:不算，因为地产股的大股东持股不会卖。那点流通股份不会造成主导权流失。最近万达这个其实可以算了，被太萌收割了中国最大的商业地产，太伤了。

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地产估值极端低位，美国一旦降息后，外资大幅买进，这算不算收割呢。

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这有什么好怕的 [捂脸]

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回复@忠信的涨停小热气球: 很大部分是农村老人去世，农村宅基地空出来你会住？//@忠信的涨停小热气球:回复@大9菜:到2030每年净减少人口1500w左右。一年净腾出的城市二手房面积保守估计2亿平

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回复@小铁铁qj7: 炒房受益最大的是地方政府，炒金受益最大的是外国美元资本和几个主要产金国，你说哪个有利？//@小铁铁qj7:回复@我就看看不睡话:炒金比炒房强。黄金还能换国外石油呢

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民企不可能拍地了，预售没人买，建成现房前期垫资太大，没有企业愿意干这傻事的。然后就靠国企拍几块地 [捂脸]

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美国有房产税，持有房子也是有成本的。中国房子持有基本0成本，你计算租售比的时候是不是也要考虑一下这里

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没有哪条法律明文规定物业管理费不能涨吧？

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回复@爬爹: 随着有利息负债的下降，每年利益也会下降的。综合算下来应该是120亿左右的利息。//@爬爹:回复@钱塘地产银行:这5年利息每年要付利息50亿，合计有250亿，还不到本金啊，关键是全集团现在一个季度销售只有50亿，这些资金还收到监管。

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回复@乌合麒麟: 垃圾资产不开发呗，威海雅居乐冠军小镇已经暂停开发了，也不亏钱反正。//@乌合麒麟:回复@钱塘地产银行:只会盯着这点优质资产，不看看绝大部分垃圾资产吗？

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