幽默的升值神偷

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今天网签了接近一百套

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12月地，应该是一月份付的款，另外融资净流入+160

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营收是过往的销售。

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回复@阿架: 不管看好啥，不要睁眼说瞎话//@阿架:回复@幽默的升值神偷:朋友，点开你主页一看，原来你看好房地产的啊，果然大牛猫说的没错，有些人确实喜欢在粪坑里找果子吃，夕阳行业你看好啥呢？一个行业都负增长腰斩的，你说有啥好研究的。

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神经病，汽车一年销售额也就两万多亿

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27号的数据会不会有更新调整，27广州网签了3万+，上海也有5万+。

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回复@云上真气白: 去年拿的地都亏钱的话，房地产就没有企业能盈利了，大哥。//@云上真气白:回复@砖石奋斗者:能够活下来的企业，保利应该是最惨的。因为去年拿地规模最多。会亏得最多。

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拿几套去化大的出来做做特价活动，不是很正常吗？

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回复@左侧价值发现者: 这个盘今年才开盘//@左侧价值发现者:回复@浅草才能末马蹄:3.6w啊 半年前还很卖

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回复@终极幻想33: 万科现金1000，应付账款2200，一年内到期650；保利现金1500，应付账款1700，一年内到期680，你非得说保利更严重，你这为了黑而黑。//@终极幻想33:回复@地产强国:保利现金1400多亿，应付款1700多亿，一年内到期债务1000多亿。保利的问题其实比万科更严重，万科至少还有很多投资性...

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回复@云飞天下: 昨天上海一个城市就有5万多，其他加起来才19？//@云飞天下:回复@小马过河_老陈:好吧，我收回 看来真只有700+

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回复@流水大罗卜: 有啥站不住脚，房企本来就可以通过这种行为平滑利润//@流水大罗卜:回复@幽默的升值神偷:是有意义，肯定少了好。但是由此认为调节了多少多少利润，这是站不住脚的

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回复@流水大罗卜: 这是历史累积数据，肯定有意义啊。//@流水大罗卜:回复@幽默的升值神偷:要看存货结构与成本结转结构。另外，我也没有否定你讲的，资本化多一点少一点也是个因素。但是，你要比较这个就不要用存货里的利息额这个指标，直接比较保利和万科利息费用化与资本化之间比例

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不是隐藏利润，是让利润更平滑。

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回复@流水大罗卜: 另外，招商四千多亿存货，资本化利息156亿，保利八千亿存货95亿资本化利息，你怎么解释？//@流水大罗卜:回复@幽默的升值神偷:你听懂我的话就行了，不是你以为的那么简单的随意调节。万科当然也卖存量，我只是推测卖的效果不如保利，至于具体定量，那要求太高了。

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回复@流水大罗卜: 你去看看新城和龙湖，还有之前的民企，利息资本化都是百分之一百的，别不懂装懂了//@流水大罗卜:回复@幽默的升值神偷:这个不是调节，而是快速出清存量库存的结果。万科的房子销售不灵，利息只能越滚越多累积在库存里

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回复@流水大罗卜: 万科新增土储更少，销售额比保利少不了多少，你以为万科没有卖存量土储？//@流水大罗卜:回复@幽默的升值神偷:这个不是调节，而是快速出清存量库存的结果。万科的房子销售不灵，利息只能越滚越多累积在库存里

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回复@流水大罗卜: 三千多亿有息负债，一年利息支出就要120亿，为啥利息支出没有这么多？不就是利息资本化了么//@流水大罗卜:回复@幽默的升值神偷:这个不是调节，而是快速出清存量库存的结果。万科的房子销售不灵，利息只能越滚越多累积在库存里

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回复@流水大罗卜: 只要存货在，资本化利息可以存在，可以增加资本化利息额，减少当期利息支出，懂吗？//@流水大罗卜:回复@幽默的升值神偷:这个不是调节，而是快速出清存量库存的结果。万科的房子销售不灵，利息只能越滚越多累积在库存里

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差不多的存货，保利存货中资本化利息95亿，万科195亿。