南京大钟亭88号

$新城悦服务(01755)$ 下个地产周期目标价 200-300亿市值。新城加油，早日上岸，带新城悦飞

$新城控股(SH601155)$ 公开债一切正常，买新城悦的只要记住一点，新城上岸等于 $新城悦服务(01755)$ 十倍，其他交给时间。

$建业新生活(09983)$ 扫了遍年报，感觉还可以，核心利润其实不错，亏五亿多，是因为一把计提了12多亿关联方应收款。另外23年给关联方提供的案场服务等大幅减少70%+ 。还有就是车位代销押金给了建业5个亿。这个应该可以靠卖车位拿回来，就是慢一点。另外没有股息，但以建业老板的性格，我感觉要是...

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新城悦服务大股东持股占比过高，应该不回增持或者回购，安心定投拿股息吧，下有股息保底，上有新城可能上岸的巨大弹性。

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$新城控股(SH601155)$ 上岸，$新城悦服务(01755)$ 10倍！

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$新城悦服务(01755)$ 地产那边起了，感觉今天收盘后应该有消息。救市政策之类的 $雅生活服务(03319)$ $融创服务(01516)$

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$雅生活服务(03319)$ 散户太多被空头盯上了，一方面每天拼命做空，另一方在雪球大肆唱空，把各种极端情况套在雅服身上。多头貌似一盘散沙，没有还手之力了。二级市场人家做空那没办法，但在雪球大肆恐吓式参考，并且很多都是毫无根据的内容，其实你们是可以举报投诉的。举报的人多了，就有效果...

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$新城悦服务(01755)$ 一季度新城交付2.1万套，今年增长又稳了。还是希望新城早日上岸，新城是少有的帐算的过来的，吾悦租金利润可以覆盖利息支出的民企。$融创服务(01516)$ $雅生活服务(03319)$

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$新城悦服务(01755)$ 这时候买民营物管股最佳思路：高股息保底 + 关联地产上岸概率大（弹性）。只要关联地产公司上岸，下个周期，十倍是大概率的。这时候考验大家的眼力了。
$雅生活服务(03319)$ $碧桂园服务(06098)$

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$雅生活服务(03319)$ 本人没有雅服，但看倒这有人黑雅服黑的太夸张了，为了做空获利无所不用其极。建议喷到这样的黑子，不用理他，直接举报投诉他的文章就行，有十几个人举报，它就嗝屁了。你越跟他辩论他越来劲，记得直接举报不良信息。

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新城基本面，坚信新城上岸 = $新城悦服务(01755)$ 十倍！

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地产困难，但新城悦就会一直在增长。

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$新城悦服务(01755)$ 一季度吾悦广场租金收入涨了20% 上岸的概率又变大了。买新城悦的一定要盯紧新城发展和新城控股。坚信新城上岸 = 新城悦10倍。$融创服务(01516)$ $雅生活服务(03319)$

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回复@下海一声笑: 新城悦服务上市后，每年都分红，包括这两年地产这么困难的情况下，也没有停。如果以后行业好转，股息只会越来越高。//@下海一声笑:回复@小煙煙:收息选可持续、稳定（派息政策）的高股息股。相对来说，国企比较好，而民企就是“男人的嘴” [捂脸]

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$新城悦服务(01755)$ 今天港股通有人割肉了，这拿着吃股息不香的，况且新城上岸概率极大，今年吾悦租金125-130亿，利润轻松可以覆盖利息了。

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抄送 $雅生活服务(03319)$ $融创服务(01516)$ $碧桂园服务(06098)$

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$新城悦服务(01755)$ 之前推荐最多的就是新城悦服务，主要还是那几点理由。
1.关联地产新城控股的韧性远比大家想的要好，几乎超过所以人的预期。记得前两年民企五朵金花排名新城是排在碧桂园和旭辉后面的，后来旭辉雷了，接着碧桂园躺了，然后金地遇到危机了，新城还是好好的，现在万科有点危...

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另外 $碧桂园服务(06098)$ 有回购的可能，雅服这种可能性很小。最要命的可能出港股通。

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$雅生活服务(03319)$ 建议换成碧桂园服务。理由很简单碧服初具独立性，股息高，且未来有逐步增加的趋势。第二不会跌出港股通，雅服有出港股通的风险。

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