$中金普洛斯REIT(SH508056)$ 2024年2月8日，证监会正式发布《监管规则适用指引——会计类第4号》，其中明确了公募REITs的权益工具属性。结合新会计准则，投资者可以选择将REITs投资作为权益工具调整计入FVOCI科目，使得二级市场价格波动将由影响投资人的利润表转变为影响资产负债表，有助于缓和券...
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$博时蛇口产园REIT(SZ180101)$ 鉴于近期部分投资人较为关注博时蛇口产园REIT（下称“本基金”）租金单价口径问题，公司特此对本基金持有的基础设施项目的租金单价口径进行补充说明。本基金公开报告的租金单价口径分为以下两种情况：
1、合同租金单价口径：各期间已出租单位平方米的合同签约月...
$中金普洛斯REIT(SH508056)$ 维持 增持
运营料将保持稳健，配置价值已经较为清晰
截至2024年1月10日收盘，中金普洛斯REIT（普洛斯REIT）2024预期股息收益率已达6.9%，隐含底层资产平均资本化率7.3%，我们认为配置价值已经较为清晰。综合考虑出租率与租金单价变化趋势，我们维持2023-2024年...
$中金普洛斯REIT(SH508056)$ 产权REITs现金分派率仅比中证红利指数股息率低24bps。我们测算产权REITs市值加权静态分派率，以2023年1-3Q累计分派年化或招募书2024年度预测计算，为5.89%，较当前十年期国债利率利差走阔至337bps，且与中特估指数股息率(ttm)有111bps的正利差，与中证红利指数股息率的...
回复@蜗牛彻拼图: 机构太多就这样，斩仓不眨眼。散户多反倒价格粘性高，大不了躺平拿利息。物流和商业地产天然有需求，无非是价格问题。现在的收益率腰斩，也比银行理财强多了。更别说如果真腰斩，经济要差到什么程度。第一批reits可是发改委精挑细选的标杆，不论底层资产还是原始债权人，都是国内...
回复@Mario: 一级的溢价本质也要看退出时的cap rate，用dcf法推算啊。现金流不增长，哪有资本增值。目前这个环境下，拉长一点周期看，7%的静态税后分红率，应该是普通人能买到性价比最高的资产了。没有杠杆，合同保护下周期也没那么强。//@Mario:回复@nickweb:一级市场交易的通常是资产或100%权益...
不动产关键是位置啊
回复@香刹看飞远: glp今年上半年是偿债高峰，过了就好很多。去年底到现在公告成立100多亿新基金，如果是真的，流动性估计问题不大。就算真有问题，reits风险隔离，底层资产还是很优质//@香刹看飞远:回复@nickweb:偿债最近有啥新说法吗
就是因为当债投，剁的才这么坚决吧。7%cap rate还在抛。一级市场也没这个价格![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
都是机构投资者持仓，损害利益的扩募不会通过的
被京东吓的吧
$东吴苏园产业REIT(SH508027)$ 跌到终于有人开始关注的水平了
回复@TomorrowQi: 看风险那就太多了。扩募提高风险分散度，长期看还是好事//@TomorrowQi:回复@老钱开船稳:你没听懂我意思，假设价格跌倒IRR有10%收益，后面扩募装入6%的资产，那你买入10%收益可能就变成了8%了
回复@TomorrowQi: 扩募买的资产也是有收益的。和股票增发不一样//@TomorrowQi:回复@小远888:要是扩募要被稀释的
回复@老钱开船稳: 好歹也是央企//@老钱开船稳:回复@股息吃糖:reits真的到处都是坑，蛇口是工业用地，合同写明了到期后土地和建筑物都可以无偿收回，续约的不确定性很大。跟别家的商业用地有很大的差别。$博时蛇口产园REIT(SZ180101)$ $华安张江产业园REIT(SH508000)$ $建信中关村REIT(SH5080...
每天这点成交量，机构根本就不会动啊
我刚刚关注了雪球组合 $reits(ZH2575483)$ ，当前净值0.9423。