合肥小鳄鱼

讨论

新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

讨论

万科的小股东真的牛逼。
万科想增发一点股票，还是有小股东反对
历史上，万科想增发，多次被小股东否决。

讨论

南京公积金新政，周围几个城市的公积金可以在南京买房了。
合肥公积金新政：所有城市的公积金，都可以在合肥买房。

讨论

回复@希望的sunsea: 最后大概就是国开行特别贷款，租金还国开行的利息//@希望的sunsea:回复@合肥小鳄鱼:钱可以从银行贷，唯一的bug是租金还不起利息

讨论

怎么去库存？
用房票收购二手房，简直就是奇招。
同时消灭了新房库存和二手房库存。
就是收购二手房需要钱。

讨论

自然资源局：去化周期超过36个月，禁止供地！
南京：好的，前4个月周期35.5个月，问题不大！

讨论

1、时隔9年之后，官宣去库存。
2、国土资源部：减少土地供应量。
3、成都限购完全取消。天津 北京部分放松限购。

讨论

回复@穷则斤斤计较: 人口和分成是难点。//@穷则斤斤计较:回复@合肥小鳄鱼:这个想法很有意思。不过好像不太符合共同富裕，以及纾解超大型城市人口的压力

讨论

就应该在一线郊区搞个超大别墅区，一套几千万，让全国的富人都去冲。
土地出让金 地方拿一半，另外一半上交。

讨论

看到药神看空，我就发了一条唱多的。是不是很准。@metalslime

讨论

一线城市房价的调整，应该基本结束了。限购放开之后，新房 二手房销售会简单很多。

讨论

武汉一男子开车撞坏了绿化带四块砖：砖块挪位，砖块有点破损。绿化带保修维护单位给出9000元的赔偿金额。男子选择走保险，然而，保险公司却质疑这一数额的合理性，要求绿化带保修维护单位提供更切实的证据。绿化带保修维护单位解释称，这些砖块为高定材料，一块约2000元，加上其他费用约为一万元。...

讨论

土拍：
1、二线城市，没有城投参与的话，一年成交十宗土地差不多了。
2、没有豪宅经验的开发商，现在卖期房很难。
3、即使有开发商愿意参与后续的土拍，估计也要准备现房的资金。建设周期两三年呀。

讨论

不算本地国企，愿意在二线城市拿地的开发商，还剩十个差不多了。
就是这样，土地局天天想着拍地王。
服不服？
不服？下个地王，房价6.6万。涨到你服。

讨论

听说一个国企要退出地产业务，不知道真假。反正他们最近一年没有参与过土拍了。
还有一个国企，去年拿了一块地，销售困难，内部起了很大的争议。

讨论

$万科A(SZ000002)$ 一季度现金少了150亿，还有830亿。存货6700亿。应付2000亿，合同负债3000亿。其他应付都是什么鬼，1580亿。流动债务8000亿，扣除合同负债之后，流动债务5000亿。
经营现金流净流出94亿，这么牛逼吗？还是克扣了下游供应商？筹资活动净流出了89亿。

讨论

保利，央企保利，一季度，经营现金流净流出333亿。手上有8000亿的存货，1300亿的现金。
对应1400亿的应付账款，还有其他债务。
感觉好好卖房，问题央企保利能撑过去。保利的销售们，加油。
2024 年第一季度，保利实现签约金额 629.84 亿元，同比减少 44.81%，签约面积 366.87 万平方米...

讨论

老马明天去看车展？
我觉得不是老马，老马去，不需要搞这么大阵势

讨论

特别逗，安庆一哥们跑到合肥老城区买了一套老破小（可能是高位接盘），然后就自称老合肥了。
这哥们天天要求：合肥多搞点奢侈品，高端商业就行了。而且最好建在老城区。不要搞什么科创。
很多专科生同意这个观点。各种要求多引进奢侈品。我也是无语。

讨论

听了那么多专家，没有一个人讲真话的，现在是土地局出现问题了，首先得解决土地局的问题…
人们追求高品质的房子永远不会停止，新时代发展经济确实很难，问题确实很多，很考验水平，拭目以待吧，我相信未来

讨论

合肥贝系二手房每周成交量