雅生活服务市值44亿人民币，现金37.59亿。核心利润半年8.39亿，股价3.4，全年PE 2.6倍。
2019年到2021派息率25%～50%。2019 EPS 0.92派息0.45，20年1.32派息0.52。21年1.67派息0.41，但2022年末期没有派息。2023中期极少量4%分红率，派息0.025分，这个分红率非常寒碜，对它的分红也不能抱太高期望，期望它能够在2023年末期恢复派息。如果派息率25%，那么当前股价3.4港元对应股息率9.5%。
雅生活在手签约面积/在管面积=1.33。看上去预期增长幅度不大。
雅生活服务吸引人的地方在于PE极低，从雅居乐集团会议传出消息看，似乎雅生活服务业绩完成比较理想。基本面问题不大。投资预期是分红率提高，但也不能过于乐观。
从现在PE看，基本面没有太大问题，经营应当是安全稳妥的，净现金的公司，商业模式也不错，80%是外拓的业务。只要25%的分红率，9.5%的股息率就值得拥有了。
节前2.96港元买了一点点雅生活服务，快速收获了14.8%的涨幅。感觉雅生活服务的股息吸引力似乎不如建业新生活。
目前持有0.35%仓位。第一次买入的部分亏损49.78%，第二次买入部分盈利14.8%。当前雅生活服务3.4港元。