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回复@其实: 这4000到底能每年出多少利润,你们谁讲出来//@其实:回复@宇智波偶壁拖:说是有 4000亿规模的$万科企业(02202)$ 经营性资产,可能是指原始投入的规模。有的是并表,如投资性资产科目,因为折旧会缩减,财务上的数字肯定为减少些。大部分应该还是在表外,主要体现在长期股权投资科目,为什么数字上少这么多,因为表外财务体现的是股权价值,如投入 100亿,折旧了 20亿,负债 50亿,股权 30%,体现在长期股权里就是 15亿。
引用:
2024-04-07 14:57
$万科A(SZ000002)$ 祝九胜说万科有4000亿的经营性资产,都在什么地方?报表里面只有,1300亿的股权投资和1300亿的投资性物业?其他的1400亿在哪里?

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04-07 21:24

整体哪有什么利润,祝九胜已经坦承说了,万科部分经营性业务的EBITDA(税息折旧及摊销前利润)和NOI(经营性业务的净经营利润)仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间存在剪刀差。根据同行经验,NOI提升50亿元,可以对冲销售规模下滑1000亿元(所带来的利息压力),万科需要提升这部分业务的盈利能力。现在正在努力提升,只要能够覆盖,就可以货款就可以发 reits就有了很多腾挪空间