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$万科A(SZ000002)$ 祝九胜说万科有4000亿的经营性资产,都在什么地方?报表里面只有,1300亿的股权投资和1300亿的投资性物业?其他的1400亿在哪里?
整体哪有什么利润,祝九胜已经坦承说了,万科部分经营性业务的EBITDA(税息折旧及摊销前利润)和NOI(经营性业务的净经营利润)仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间存在剪刀差。根据同行经验,NOI提升50亿元,可以对冲销售规模下滑1000亿元(所带来的利息压力),万科需要提升这部分业务的盈利能力。现在正在努力提升,只要能够覆盖,就可以货款就可以发 reits就有了很多腾挪空间