本韭可否吹一波雅生活服务？

昨晚$雅生活服务(03319)$ 提前发布业绩预告，兄弟们纷纷哀嚎：哎嘛，管理层不靠谱啊！

尤其是我的好朋友铁杆教授，更是义愤填膺，感觉被管理层欺骗了！理由有二：股东大会黄董明明说过商誉不是问题，现在为什么要减值商誉？2024年度规划黄董赞叹公司2023年度业绩非常优异，为何这份业绩预告却没有那么优异？铁杆教授呼吁大家卖出雅生活股票，最好砸盘把大股东质押给砸爆仓！

于是，雅生活服务今天暴跌9%，盘中最多时暴跌13%。

所以，本韭战战兢兢小声问一句，今天大家如此群情激愤之下，本韭还能否吹票呢？会不会被绑票啊！？…本韭很担心。所以下面的内容大家看过听过，千万别当回事就行。

在我看来，铁杆教授两点意见，很有道理，但弄错了人家黄董发言的对象。第一条黄董说商誉不是问题，是针对企业经营说的，商誉不会对雅生活正常经营造成影响，言外之意是请投资者放心！第二条黄董说2023年业绩很优异，这里的业绩优异有很多层意思：物业拓展面积大幅增长，现金流大幅回正，甚至员工工作很努力风雨同舟也是业绩，是管理业绩。所以业绩优异更是说给很多对象听的，说给员工听，给员工们鼓励打气；说给领导听，给自己工作贴金；说给政府听，说给媒体听…等等。所以，我们投资者切不可代入过深，自作多情。

在本韭看来，买入雅生活服务的最大逻辑来自下面这张图：

也就是说，雅生活2019年上市以来，坚持每年派息，连续五年不间断，甚至在最困难的2023年也未停止派息。如果以21年22年这种正常经营时的派息力度，现价股息率已经超过10%甚至15%，这是不输于神华的存在，足以证明雅生活管理层非常重视稳定分红回报投资者。注意重点是稳定。所以，本韭大胆预计雅生活今年仍会分红，且渡过23年最困难一年，往后每年的分红金额只会加大不会减少！

昨天雅居乐提前发布业绩预告，本韭认为有两大利好：

一大利好是，现金流从22年的-9亿，大幅回正至+9亿，且23年上半年现金流已经回正，下半年大幅回正，现金流趋势明显向好。企业经营最本质的指标是什么？现金流肯定是最重要且唯一的指标啊！对于物业股尤其如此，不存在高负债担忧，大家现阶段对物业股唯一担心的不就是大股东不守规矩破坏物业公司的现金流么？现在这个最大的担忧解决了，而且指标大幅向好，岂不是重大利好？！

二大利好是，公司提前发布盈利预告。说明管理层打心底里也认为公司23年业绩非常出色！老股民都晓得，臭媳妇怕见婆，一般业绩好的都是提前预告，业绩差的都是磨磨蹭蹭拖到最后才公告。例如，雅生活去年就磨磨蹭蹭没出预告，照道理去年净利润还比今年高呢，为什么这么磨蹭？因为现金流亏了9个亿啊！所以管理层自己觉得业绩差，投资者们也都觉得业绩差，大家去年都知道物业股现金流远比净利润更重要，到了今年怎么就反过来了？可见市场信心已经到了底部！

所以，本韭屁股决定占着雅生活不动。好消息是，今天港股物业并没有被雅生活带崩，本韭另一港股物业重仓$融创服务(01516)$ 甚至还是红盘报收，可见兄弟们对于孙宏斌的人品是极度信任的，港股物业投资者的心态目前也都是非常稳定的，毕竟底部嘛，大家都跌麻了！爱咋咋跌，坐等五倍行情