$数据中心(BK0711)$ 在亚洲部分地区的商业地产投资领域中，“另类资产”在过去几年间不断引起关注。所谓“另类资产”，是指非传统类型的不动产投资类型，例如教育，养老，自助寄存机等。在地区经济体的长期发展趋势以及其高回报率的加持下，另类资产在投资者中越发受到青睐。

 

然而，新冠疫情的爆发却使得另类资产中的一个部门异军突起，这就是数据中心产业。在疫情的影响下，人们越来越多地转向数字化工具，居家办公的趋势成为了数据中心行业的利好因素。这些外表类似仓库的数据中心驱动着各式各样的线上产品和服务。

 

在人们普遍对数据中心发展持乐观态度的信号下，全球最大的数据中心不动产投资信托基金Equinix去年的股价提高了22%。相比之下，主要瞄准写字楼领域的不动产投资信托公司的标普500指数却下跌了相同的比例，而以零售和酒店为主的投资信托公司的情况则更糟。

 

根据世邦魏理仕（CBRE）3月25日发布的报告显示，亚太地区的商业地产业务在2020年暴跌，但与此同时，数据中心的市场投资规模却从2019年的5亿多美元飙升至22亿美元。

 


一方面，交易量的大幅上升提振了另类资产投资界的发展，另一方面，数据中心这一产业也正中投资者下怀。据世邦魏理仕（CBRE）的数据，在疫情侵扰下，地区租赁业务受到冲击，但在以东京、悉尼、新加坡和香港为首的发达市场中，协同数据中心在占地面积以及电力使用量上在去年实现了124%的增长，创下历史新高。而且，大部分对数据中心的需求都来自运营超大规模设施的大型云服务提供商。

 

疫情不仅强化了数据中心存在的基础，数据中心的发展也反哺了投资者以及企业。数据中心的租户通常享有较高的信用评级，且高昂的转换成本为行业带来了退出壁垒，因此数据中心是房地产投资领域中一个极具防御性的部门。同时，疫情还加速了数据中心行业的变革性大趋势，这为相关企业带来了巨大的机遇。

 

疫情前本是小众市场的行业一跃成为了亚洲最重要的商业房地产投资市场，后续一系列资本注入，企业合资和平台交易的涌入更巩固这一市场的地位。仲量联行亚洲另类投资主管陈志明（Bob Tan）说：“近期所有的投资活动都表明，作为一种资产类别，数据中心无疑已经成为了主流投资领域。”