forcode02-29 16:35在我高中时代,大约是1997年左右,我老爹准备在郴州五岭广场买一个门面,但是这个开发商搞出了很复杂的条款:买到门面10年内,买家不能直接拿到房产证,要抵押在开发商手里,然后开发商统一出租,按年给买家房租……
当时我觉得这个里面有猫腻,建议我爹不要买,我爹就没买,而是花18万买了一个现成的二手门面,现在这个门面一年租金就有十几万……
许多年以后,这个售房套路已经非常流行了,有个专有名词——售后返租,虎妞有个亲戚四五年前就花了50万买了某开发商在某地售后返租的SOHO公寓,刚开始第一年还能拿到租金,前年开始就拿不到钱了,据说是资金紧张,房产证和房子也没拿到手,自己也没法直接出租,相当于没有交房……
现在仔细想,开发商为什么要费尽心机搞这么复杂的售后返租方案?关键点可能在这里:名义上10年内房产证抵押给开发商,由开发商统一出租,实际上开发商根本就没办好房产证,因为办房产证可能需要补交土地款和其他税费,这是很大一笔钱,开发商拖得越久越合算……
我家有个门面的土地证好像是交房后等了将近20年才拿到手,一笔钱拖20年补交,不算利息,已经贬值得很厉害了,开发商白白占用了这笔巨额资金20年……
当年我不过是一个高中生,我却能直觉到其中的陷阱,而很多在社会上摸爬滚打了十几年的人都纷纷上当
想看宇宙边02-29 19:12楼主购买的是商场内不物理分割的虚拟商铺,开发商销售时承诺统一运营返租,但其实承诺返租收益分配的是商业运营公司,如果无法兑现返租收益只能起诉运营公司,而开发商在设立运营公司的时候就会把自己撇干净,而运营公司无实质资产。导致商铺购买者即使走法律程序胜诉,也无法从运营公司获得赔偿。
Allium_tuberosum02-29 15:55我2006年在北京也买过一个类似的“商铺”,就是当时刚建好的SOGO崇光百货南馆。和你这个案例稍有不同的是,我那个从成交之日起每月就按规定租息分红,初始租息7.25%,每五年上调一次,租息还有保险公司担保,开发商有回购承诺兜底。后来我按流程要求开放商回购时遭遇百般冷眼与抵赖,于是一纸诉状交到西城区人民法院,法院裁定原告胜诉,除了拿回本金之外,租金不用退还,开发商还要赔付这么多年占用我资金的利息,供你参考。
谦诺毓卓02-29 15:18哎,这种项目估计全是忽悠你们外地人的,浙江人太容易看出问题了。
走马财经02-29 15:28那地方十年前是荒地,现在周围全是平湖当地箱包厂、服装厂和上海搬迁过去的企业,张江科技园还有个分园在那边,现在这个不夜城项目做得其实还可以,昨天去看,有商铺老板说,过年期间做得好的门头,高峰期一天做了八万多流水,这才开业运营一个多月。客单价基本也就30元左右,类似古镇老街那种卖小吃的,说明一天有2500多客人,假设入园的10%都进他家店消费,这个不夜城一天客流量就有25000左右了。也问过里面一家卖耐克阿迪的店,说他们过年期间一天卖出去十几万流水,库存都卖空了。
关键是老板看上去就是故意设置了圈套,分明不想分一分钱租金给投资客了。
希望买过这个项目“平湖国际进口商品城”的朋友,看到一定给我私信,大家联合起来。