| 发布于: | 雪球 | 回复：51 | 喜欢：206 |
我姐姐就是前几年买了返租的公寓，结果公寓烂尾。
当时我一直叫她不要买，但就是不听我的。我叫她去退定金，她也不想去退。
2013年的时候，我也是叫她在东莞买房，而不是回四线城市买房。结果她也不听，跑回去小地方买房，现在房价跌的回到她买之前了。2013年在东莞买房的话，现在无论如何都是一倍以上涨幅了。
有时候人，真的是劝不动的。
是的，现在看这个设计的骗局很明显：我们是有房产证的，但是由于商铺是未经物理分割的空间，只有所谓的面积数字，是无法独自出租的，且买房时已经签了一份长达十年的委托开发商集体出租返租合同，实际上跟你说的那个情况很类似。
如果仅止于此，风险我们承担，利益我们与开发商共同分配，我也认了，毕竟自己当年撒币犯的错，自己要承担相应的责任。
现在的问题是，我怀疑开发商在逃避了风险后，还想独占未来收益，不愿意分配承诺的部分：他们把大量区块物业拿出来自营，而卖出去的商铺并没有真正招商运营，运营的全是自有物业，卖出的几栋楼，他们自己拿来开店，自己进货自己卖，相当于零租金做生意。然后又找来三方运营商开发文旅项目，这些看起来都与我们早期投资客无关，而他那些虚拟商铺，实际上很有可能存在超卖，也就是把沿街自营商铺，挂靠在商场虚拟商铺名下卖出，收到了实实在在的钱，真正的物业却完全在自己手里自营，反正又无法查证，这样最终我们始终拿不到租金，而他可以独占未来收益。
我也上过一次这种买入返租的商铺的当。收了二年租金现金，后来改银行自动转帐。半年后不转，当初签约的管理的人一换，人都不知道找谁。电话打不通要不就不接。在东莞的，自己打官司，一审，二审大半年。还好东莞法官比较公平公正，从一小白从起诉开始教你如何起诉，虽然开始返复多次提交起诉书。但最后还是达到了我的预期，把剩余的本金和欠的租金追回来啦。这过程真是煎熬无奈。作个警醒，千万不要去买那种设计复杂，看起来很容易有回报的投资。越简单的交易，越安全。
就是土地增值税啦，阶梯税率，上面要去到60%。达力最近有块地，评估120多亿，递延增值税70多亿，利润剩50多亿。“售后返租”操作一番，70亿税就可以赖着不交，相当于利润翻倍了。