$碧桂园服务(06098)$ 1、碧桂园服务，估值方面要抓住它的核心价值，那就是10亿平的在管面积。上半年，碧桂园服务有9.16亿平米在管面积（合约面积16.3亿平），到年底预计会有9.5亿平以上，到明年上半年时达到10亿平。按照2.2平每个月，一年就是26.4元，10亿平就是265亿左右营收。这是它的核心...
不是违规占用资金，是应收账款，给它提供了一些交楼之前的物业服务，欠款没能收上来。