钱塘地产银行

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回复@willians0305: 这时候确实难，困境时需要往好处想。//@willians0305:回复@钱塘地产银行:每次看你都很乐观，会不会低估了困难？这个票pb是主流地产商里最低的，搞不懂

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回复@Vincent顾: 只要地产稍微回暖一些，有息负债会大幅降低，后边债务压力就不太大了。主要靠境外债务重组和销售回暖了。另外，中骏有20多个在建商场也比较需要钱，平均一个商场需要2亿的话，也得需要50亿才能竣工开业，这50亿靠对应项目的销售。//@Vincent顾:回复@willians0305:重组美元债，转股...

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$ST世茂(SH600823)$ 完犊子了，退市以后即使完成破产重整小股东损失也大了，保住壳破产重整小股东会有些机会

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$*ST金科(SZ000656)$ 破产重整实际上对小股东来说是重大利好，不知为啥还跌停

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比较赞同您的观点。“现金也没有增长是不是赚得是欠条，答：买了10个亿信托。”买了10亿的信托您是在哪知道的呢？不过我确实理解雅生活帮着度过流动性危机的行为

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回复@人弃我取淘金者: 没啥好辩解的，股市本来就有风险，未来股价也存在很大不确定性，买高了大幅亏损也没啥可辩解的，持股大幅亏损并不是割肉的理由。你没亏说明你确实有水平，但并不代表你对雅生活的观点就正确，照你的意思梁宏在雅生活上目前还亏损，你比梁大师还厉害。铁杆目前持有150万股雅生...

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回复@铁杆价投: 还是比较认同铁杆的思路，物业经营模式现在看来是比较稳定的，在管面积大幅波动概率不大，未来现金流是基本可预期的，物业公司负债比例较小，，退一万步说，物业公司经营不再改善，雅生活即使保持2023年的分红比例，股息也达到2%/年左右，何况去年的商誉减值是不可持续的。所以说只...

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$万科A(SZ000002)$ 不持有万科，但是针对万科管理层的举报，说一下个人的看房，感觉烟台方面的举报可能大部分实锤，，但是郁总是否会下马，就看他背后的力量了。退一步说即使万科当前管理系出事踩缝纫机，对于万科当前的基本面影响也不大。真正需要看的是万科的土储质量和销售，，万科2021年后拿地...

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回复@NoLoss1st: 直接看的年报住宅的土储，不包括其他类别。多层建安成本1200元、小高层建安成本不超过1500。不知道您说的4200-4500是从哪得的。在山西一些县城新高层楼盘售价才3800-4500，近几年价格都是4000左右。//@NoLoss1st:回复@钱塘地产银行:土储面积*70%=计容面积
可能有商办酒店学校...

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以后湾区中山、惠州、肇庆等地的房子还可以卖给台湾人，，台湾房价挺高的，可以来大陆定居，房价生活成本都挺低，而且语言相通

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回复@秋阳2022: 哎，很难预料到地产股在下跌90%左右后还会有这么大的跌幅，，而且中骏和雅居乐在民营地产商里还算是经营好一些的呢。花样年正荣建业已经归母权益为负数了//@秋阳2022:回复@钱塘地产银行:本来以为雅居乐和中骏没有爆雷是最安全的。结果雅居乐腰斩不止，中骏因为退出了港股通，更是剩...

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回复@清风or明月: 感觉陈家可能也有一些，但是不至于很多，，美元债和永续债持有人应该主要还是别的投资者//@清风or明月:回复@钱塘地产银行:不知道哇，皮带被查出来不少

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回复@清风or明月: 噢，确实有一定道理，美元债和永续债有多少份额的持有人是陈氏家族呢？//@清风or明月:回复@钱塘地产银行:雅生活本身是一个很不错的公司，管理层能力也不错，可惜受制于母公司，有些公司的高息美元永续债是转移利润到境外的一种方式，比如皮带。

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武汉归元寺项目烂尾了吗，开盘早，之前不是卖得挺好吗

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回复@清风or明月: 股权结构决定了雅居乐优先，但是雅生活的经营模式是比较安全的。高息永续债是咋回事呀？//@清风or明月:回复@吉事达88:股权结构决定了陈家必定要牺牲雅生活保雅居乐，否则一个都保不住，雅居乐有个非常大的问题是100亿左右的高息永续债，这个行内都知道怎么回事

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$正荣地产(06158)$ 能完成保交楼，再把大部分债务清偿完，就相当不错了。目前归母权益已经为负数了，哎

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$雅居乐集团(03383)$ 又看了看，海南项目应该算雅居乐最优质的土储吧。2022年末海南的权益住宅土储，，清水湾项目117.23万方（房价2.5万-6万/平，高层2.5万起、洋房3.5万、还有合院、叠拼、别墅之类的；综合假设3万/平）；文昌21万方（房价0.8万方）；海口金沙湾14.1万方（房价1.7万）；万宁11.4万...

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回复@投资要帅: 不管想不想，房地产市场都在，某一个行业包括光伏很难替代房地产市场的地位，，一个家庭可以买房花200万，一个家庭一年用电可能也就几千块钱，根本不是一个数量级。而且目前中国的电产量已经很大了，光伏要替代也是主要替代煤电，说替代房地产的地位不是开玩笑么//@投资要帅:回复@...

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纸上谈兵，中国老百姓历来最大的消费或投资就是购置房产或者土地，很多家庭积攒一辈子才够买一套房子

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$雅居乐集团(03383)$ 欠$雅生活服务(03319)$ 的关联方应付款40多亿，另外有20亿金融产品欠款。雅居乐能否拿出几个在建商业写字楼比重大的或负债率偏高的项目按评估价打9折抵债抵给雅生活，比如几个项目净资产合计70亿，负债90亿，，以作价63亿抵债给雅生活。这有多方面的好处，雅生活的关联方应收...