租金分表内和表外的，表内的和你说的差不多，应该比20亿多一些，包含租金+物业相关服务。表外三个项目（西安长风和大兴春风里），我估计在6亿收入左右，大悦城地产大概持股30%左右，就是权益还有2亿多租金。 另外，还有一块资产管理业务，近期增长很快，这三块就是投资物业的规模，未来资产管理这部分是重点发展方向，因为不用举债，而且可以扩张比较快。
   表内的投资物业，上半年EBITDA Margin是66%。表外的部分，应该是亏损的，因为表外背了很高的杠杆，而且大兴项目之前股东借的高利贷，现在不知道置换了没有，亏损还有个原因，这三个项目类似于培育期，所以成本会比较高。
    资产管理部分，上半年EBITDA是1.1亿，但我不知道这个需不需要和投资物业分部合并，未来轻资产和基金管理费，应该主要就是进这个里边。

   不考虑财务费用，那应该就是10亿X66%X75%=4.95亿，实际所得税不用交25%，但是会计记账下来，就是4.95亿。

   2021年H1，大悦城地产结算的住宅只有20亿，产生了2亿的EBITDA，然后表外投资所得税前收益是1.5亿，也是住宅。
   2021H1，产生的财务费用是3.8亿，永续债是1.98亿，也就是合计5.78亿，所以，上半年的盈利，实际都是投资物业创造的，住宅结算量过小，盈利还覆盖不了财务费用，酒店EBITDA只有0.33亿.
  我的感觉，不考虑负债，归属于大悦城地产的投资物业净利润，现在大概是11-12亿人民币左右吧，也可能比这个高一点，但高不了多少。

请问房产税对大悦城影响大吗？