$金科服务(09666)$ 物业股的核心逻辑是剔除关联方非业主增值业务能持续增长，非基础性物业费收入占比不断提高，以面积，人员两个标准的坪效较高。同时公司业务独立性非常强，与母公司关联交易，业务输入较少。这样过滤下来的物业公司真的不多，投资价值从高到低排序：金科服务，绿城服务，建业新生活，世茂服务