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作者：你赚得多
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“新世界发展”是香港地产“四大家族”之一，本人之前也发表过《营收增加的“新世界发展”成色仍不足》文章，
提出观点：“新世界发展减少派息是否是一个开始，由于之前新鸿基已经明确表示会减少派息，我只能持更为保守和谨慎的态度。”
“果不奇然”，中期的股息率出现大幅下跌，由去年同期的0.46港元下跌至0.2港元，下跌超过56%。
如果把时间拉长到2021年度和2022年度，下跌幅度就更大了，因为当时的中期股息是0.56港元。
“新世界发展”这般操作给自己上了一堂“深刻的经济课”。给自己的教训：日后没有十年以上稳健派息的公司都不能当真；日后见到有“合股、供股、拆股”的公司要尽快离开。
如果有人要问他的股息率下降只是“暂时”，还是“长期”，我们还是要看几个财务数据：
先看资产负债率：
虽然资产负债率由去年同期的54.99%下降到现在49.33%，但这个资产负债率在港资房企中还是非常高。由于受到美国加息的影响，财务费用由去年同期的2149.6百万港元上升到现在2522.4百万港元。
这样高的负债率要提高“派息”，可能又进一步增加资产负债率。
再看现金和一年内的债务：
目前现金及银行存款为38983.5百万港元，而1年内的债务就有49234.8百万港元，如果不考虑新增借款，目前的现金也不足以还清1年内的债务。还要提高“派息”，估计“更不现实”。
最后看“新世界发展”未来的营业收入:
由于旗下“新创建”已出售给“周大福”，未来“新创建”的收入不会在“新世界发展”中显示.
2023年“新创建”收入是10615.2百万港元，占总收入27680.7百万港元的38%。
除非“新世界发展”的其他业务能在2024年大幅增加来弥补减少的“新创建业务收入”，否则还要提高“派息”，估计“也不现实”。
看来“新世界发展”的股息率要提高，还是“挑战不少”！
有关本人对房企“新世界发展”的跟踪，也可以参考以下链接：
补充说明：
1、以上观点是本人根据公司公告理解而来，难免有所错漏，仅供自己参考。请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
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