$碧桂园服务(06098)$ $保利物业(06049)$ 不知不觉间，碧服和保利物业的市值已经一样了，一直以来碧服的市值都高于保利很多。截至昨天收盘，碧服159.5亿港币，保利156.6亿港币。要是我来选，还真有点纠结。以下皆为23年底数据：

1）关联房企：碧桂园正在暴雷（23年销售面积排名第一）；保利是央企理论上很安全（23年销售金额排名第一），未来保利发展能持续给保利物业喂饼

2）在管面积：碧服9.6亿平方米，保利7.2亿平方米（其中住宅2.9亿平方米）

3）总收入：碧服426亿元（23增速3.0%），保利151亿元（23增速10.0%）

4）住宅物业服务收入：碧服247亿元（占收入58%），保利59亿元（占收入39%）

5）毛利率：碧服20.5%，保利19.6%

6）归母净利：碧服2.9亿元，保利13.8亿元

7）经营活动现金流：碧服46亿元，保利24亿元

8）应收：碧服216亿元，保利23亿元

9）净现金（现金及等价物减去有息负债）：碧服122亿元，保利110亿元

10）股息：碧服0.2946元（股息率6.5%），保利0.998元（股息率3.8%）

总结下来，保利放心一点，乱七八糟的账没那么多，商业模式最好的住宅物业占比不多，估值贵。碧桂园规模大，账面上看着便宜，但是有巨大的减值风险，利润有可能一直释放不出来。

看完之后更加灵魂拷问自己的是，为啥在这个时间点一定要买物业股啊