回复@王代新: 其实还包括了人均收入增长较快预期//@王代新:回复@未归客:重庆租金收益率高的部分原因就是房价一直涨幅比较小，北上广深一线城市的房价的定价中其实是price in了房价会随着通胀率上升的假设的（长期看全球的一线城市房价涨幅是跟的上通胀的）。所以有房价跟随通胀上涨预期的地方，一般租金收益率会偏低，比如全世界的那些一线城市，因为买这些房的人真实回报率是每年房价上涨的幅度和租金收益率相加；而没有房价上涨预期或者涨幅跟不上通胀的地方，只有租金收益率；一般来说，后者的租金收益率一般会比前者高1%-2%左右。。。