这是一个非常流行的误解，香港的租售比按照租客付的钱可能有3%。但是香港的住宅有物业管理费、差饷、地租；而且房子出租之后的净租金还要交15%的物业税；扣除这一系列之后，业主的净得租金平均不到2%的。。。以上的费用和成本都是由业主交的。。。与国内不同，香港的物业管理费每平米平均要27港元每月，稍好一点有小区会所的都要四五十港元以上，每平米哈。。。衡量租售比应该从业主的净得租金和市场买价去比较，因为决定房价高低的是业主的买卖的。。。

说明咱们北上广深的租金太低了，有巨大上涨空间。要抓紧研究出台相关措施，切实增加租金，有效提高租售比，增强北上广深作为国际一线城市的竞争力。

其实高流动性区域的租售比高就跟股票低PE一样，说明价格长期缺乏上涨的预期，只能将大部分现金流体现在租金中...

不是香港的房价太贵，是全世界来看，这种级别的城市的房价基本大致都是这样一个平均真实租售比，不论新加坡、纽约、洛杉矶、旧金山、伦敦、东京、上海、北京还是莫斯科。。。长期看，这是符合经济规律的，因为现在扣除通胀之后的真实无风险利率水平可能就是2%-3%左右，买房子的净得租金收益率不可能超过这个水平，如果长期超过，人们就不存款收息了，买房收租了；而且这些全球一线城市的资本都是流动的，如果在伦敦买房的净得租金收益率长期普遍比在东京高1%或者2%，那就会有人卖掉东京的房子去买伦敦的房子，拉平这个收益，因为国外钱流动相对容易而且房子也多不限购。。。

当然可以这么安慰自己哈。但你北上广除了不交太多税，费也一样不少的。算下来净收益有没有一个点？

这是一个非常流行的误解，香港的租售比按照租客付的钱可能有3%。但是香港的住宅有物业管理费、差饷、地租；而且房子出租之后的净租金还要交15%的物业税；扣除这一系列之后，业主的净得租金平均不到2%的。。。以上的费用和成本都是由业主交的。。。与国内不同，香港的物业管理费每平米平均要27港元每月，稍好一点有小区会所的都要四五十港元以上，每平米哈。。。衡量租售比应该从业主的净得租金和市场买价去比较，因为决定房价高低的是业主的买卖的。。。

香港买房比中国内地3线城市都轻松。洗碗都2万月薪 1000w的房子 首付100w 房贷利率还低，洗碗工5年工资凑首付。 我老家县城同样大小面积可能需要150w，洗碗工3000，首付30%，需要15年省吃俭用才能凑的齐首付。真棒

说明咱们北上广深的租金太低了，有巨大上涨空间。要抓紧研究出台相关措施，切实增加租金，有效提高租售比，增强北上广深作为国际一线城市的竞争力。

房价未必能反映这个城市的人均收入水平，房租能精确反映收入情况！很明显，这些年，内地一线城市实际人均收入涨幅远落后于当地房价涨幅，甚至有部分人群的收入相比十年前根本没有上涨过！

其实高流动性区域的租售比高就跟股票低PE一样，说明价格长期缺乏上涨的预期，只能将大部分现金流体现在租金中...

单纯只看租售比没有意义，要看同期无风险收益率啊。。。现在香港政府债券或是银行存款多少，你再看看国内银行存款利率多少。举个夸张的例子，假设有个地方叫做泥沼，泥沼这个地方房子租金收益率能20%，高吧，但是泥沼这个地方当地通胀更高，以至于夸张到泥沼银行年存款利率50%，那么租金还是倒亏的。

南京，2020年和2021年，好地段的房子租售比基本在1~1.5%

那也不能直接这么比较，北上广可以外溢（完全可以住更远一些），香港外溢不了

没那么高，虽然比国内高。我的房子为例，租金60万，售价2400，物业费60000一年，15%的稅。你可以算下大概多少回报率。

北京的租售比也就是香港的1/3。泡沫还是很大