乐居财经 李礼 5月22日，德邦证券发布房地产行业周报。
市场回顾
2023.5.15-5.19，上证综指上涨 0.34%，沪深 300 指数上涨 0.17%，房地产板块下跌3.96%，房地产板块跑输上证综指 4.3 个百分点，跑输沪深 300 指数 4.13 个百分点。
重点关注的 A 股地产股上海临港（600848.SH）上涨 0.78%；金科股份（000656.SZ）、中南建设（000961.SZ）、和华夏幸福（600340.SH）跌幅较大，分别下跌 10.14%、9.24%和 7.94%。重点关注的物业股中宋都服务（9608.HK）（涨幅 42.03%）、建业新生活（9983.HK）（涨幅 7.59%）、德信服务集团（2215.HK）（涨幅 4.18%)涨幅靠前；万物云（2602.HK）（跌幅 14.12%）、融创服务（1516.HK）（跌幅 12.96%）、合景悠活（3913.HK）（跌幅 11.7%）跌幅较大。
数据追踪
百大城市土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。5 月 8 日-5 月 14 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 498.59 万平方米，累计同比下滑 27.95%。其中，一线城市无成交，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 206.76 万平方米，累计同比下滑 33.88%，三线城市成交 291.83 万平方米，累计同比下滑 25.3%。30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 10.9%。5 月 8 日-5 月 14 日，30 大中城市商品房成交 302.86 万平方米，累计同比上升 12.42%。其中，一线城市商品房成交73.28 万平方米，累计同比增长 29.1%，二线城市商品房成交 171.13 万平方米，累计同比增长 5.03%，三线城市商品房成交 58.45 万平方米，累计同比增长 16.52%。
行业动态
成都：5 月份第二场土拍共成交 4 宗宅地，总成交面积 166 亩，总成交规划建面 21.32万㎡，总成交金额 24 亿元。华润以总价 8.33 亿元竞得高新区 1 号宗地，溢价率14.94%；国贸以 8.33 亿元竞得武侯区一宗纯住宅地块，溢价率 11%。
杭州：余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道放松限购，外地居民社保满一个月可购买 1 套住房，落户杭州不用满 5 年即可购买第 2 套，政策暂定持续到 9 月 30日。
投资建议
1-4 月全国商品住宅销售持续改善，投资端新开工面积和施工面积累计同比降幅进一步扩大，竣工保持持续正增长。城市端杭州余杭区三个街道放松限购，因城施策促进行业健康发展。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
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