回复@莫南: 竣工面积包含联营 合营吧，但营业收入不包括，不知道是不是这个原因//@莫南:回复@做人要厚道1974:中间最大的疑问就是5200的存货均价。
从去年4季度结算情况看：
四季度营业额478.94亿，竣工836万平。
粗略把租金30亿扣了，住房口营业额为448.94
448.94/0.0836=5370元/平。
注意，这里分子分母都有误差，分子里多出了现房直接销售的部分；分母里多出了竣工吾悦以及未并表部分。
我们从现有报表难以得出现房销售情况以及未并表项目比例。
但可知去年4季度吾悦竣工4个，按40万平算，这个是可以扣除的。
那么就变成了448.94/0.0796=5682元
剩余未售货值就变成了1335*5682=758亿。这一下就多出了60亿。再加上没有算的190亿现金（不盖房子真不用这么多现金了）就是250亿。
把这250亿从你的650亿中扣除，就是400亿。就看起来舒服多了。实际上，未来两年随着三费下降，租金那边还能抠出小几十亿。最终出清后可能负债也就300多吧。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
新城股友可以一起来算算。这次算的比较细致了。