回复@会计误工人员: 所以可怕的不是房地产而是只有房地产能得到银行的30年按揭贷款，这定向放大了居民对房子的购买力，损害了其他不能如此按揭的行业，相当于只许居民将未来30年的收入现金流折现给到开发商或二手房业主。如果其他商品都能如此做30年按揭贷款，房地产泡沫根本就不可能如此之大。类似的，汽车和手机厂商允许分期付款，也是多少占了便宜的。如果允许买股票用30年按揭，甚至买黄金可以用长期按揭，那2020-2021的中海油、2015-2018的黄金都得爽翻天。1971至今，黄金平均每年的回报是9%左右，由于黄金永不需要折旧，长期按揭贷款购买，只要利率低于8%就一定是赚的。zhen y//@会计误工人员:回复@卡爾妹:总价600万的房价首付60万按揭560万利息300多万，第一年利息19.6万，30平方有吗？说实话，我觉得这是人间炼狱，30年后房子物理折旧得也差不多了吧？说实话，要是我的话，我宁愿适度延迟满足，前期租房便宜一些的，把钱拿去适度投资，让钱为我工作，然后等待大机会套现，真需要买房那时再说……但不会类似这样买房绑架自己的自由。