对于未来楼市的几个方向,应该是比较确定的了:
1、从房地产拉动经济发展,切换为经济拉动房地产发展。开发商从杠杆驱动,切换为市场驱动。
2、楼市未来的模式是新加坡模式(尤其一二线房价高的核心城市)。
3、民营开发商全面香港化,国企另说。民营开发商规模小、分散、数量多,国企集中在少量能级高的城市,份额下降。
当下有机会还是要买核心区的商品房,如果非要买地产股的,建议看三个要素选股:
1、现金流
2、有息负债
3、老板和管理层对持续经营的决心。
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$