$置富产业信托(00778)$ 香港的物业cap rate普遍偏高，导致reit净资产高估比较严重。但即使如此，目前价格下一些reit也已经具备一些投资价值，以778为例。截至2023年底，778物业估值390亿港币，cap rate为4.3%。有息负债为97亿港币。先看基本面，778是少数香港在2023财年营收依然略有增长...