榆叶飞云

苏州市区商品住宅库存起底

2024年4月29日自然资源部办公厅发布新规《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确指出：各地未来新增住宅用地供应量，与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至3...

2024年4月济南房地产市场报告

【杭州市】杭州4宗地块全部底价成交，揽金38.9亿

Part.1 成交地块总览
涉宅用地：4宗
总占地面积：26.74万㎡
成交总价：38.94亿元
最高成交楼面价：19360元/㎡
杭州2024年第五批次集中供地土拍结束，所有地块均采用价高者得模式，4宗地块全部以底价成交，成交地块总出让面积26.74万㎡，成交总价38.94亿元。
其中星桥地块...

长沙板块简述：供求轮动与投资分析

2024年4月北京房地产市场月报

2024年4月南京房地产市场月报

华东大区开盘监测： 五一前后推盘规模明显提升，市场反应分化明显

01市场综述
根据榆叶飞云AUR监测，2024.4.1-2024.5.5 华东大区重点城市上海、杭州、苏州、南京累计开盘93个项目。开盘项目以加推为主，首开项目仅18个，占比19%。期间共推出房源13418套，首日成交4855套，综合首日去化率约36%，整体去化情况较上月有所回落。
杭州、上海五一节前集中开盘，...

济南房地产市场周报（2024.4.29—2024.5.5）

【北京市】北京城建底价获取房山长阳地块

4月30日北京新增1宗土地成交，成交金额16.03亿。
成交情况总览
房山长阳FS00-0101-0002、0003地块
此地块23年6月曾挂出后流拍，本轮挂出后，又经历挂牌时间延长调整，历经波折最终由北京城建以底价16.03亿获取。

历下核心再挂地，底价勾地已成定局

五一假期前夕，济南挂出历下核心区5宗土地。其中盛福板块出让2宗住宅+商业捆绑用地以及1宗商业用地，科技城板块单独出让1宗商业用地，古城板块单独出让1宗住宅用地。
此次挂地预计5月底进行土拍，盛福商住组团涉及产业引入、安置回购、代建学校绿地等繁杂的挂牌条件，预计会有房企底价勾地，明...

【杭州市】杭州四批次土拍揽金117.5亿，建发85亿底价摘得低碳国际社区，绿城首入世纪城

Part.1 成交地块总览
涉宅用地：4宗
总占地面积：31.78万㎡
成交总价：117.5亿元
最高成交楼面价：32771.1元/㎡
杭州2024年第四批次集中供地土拍结束，所有地块均采用价高者得模式，共5宗地块中有4宗成交，其中钱二地块于昨日撤牌，成交地块总出让面积31.78万㎡，成交总价117...

【西安市】一宗地块底价成交

Part.1 整体速览
涉宅用地：1宗
总出让面积：21934.89㎡
成交总价：6.6亿
Part.2 土地列表
Part.3 热点地块解读
莲湖区
▌LH8-4-65-4
地块位置：莲湖区西仪坊以西、劳动路以东、铁塔寺路以北、石油仪器四分厂以南
出让面积：21934.89
规划建筑面积：11428...

风口之上也难造神话？-南京2023G16地块拿地思考

北京房贷又出新政！

近日，北京又出台一则关于房贷的放松政策。4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)。
01 离婚不满一年且名下无住房，执行首套房贷
该《通知...

南京：政策驱动效果减弱，楼市亟需破局

01 开年楼市政策密集出台,政策环境延续宽松
1月1日，溧水区延续原《溧水区购房政策实施细则》并进行优化，继续支持高校毕业生安居，继续支持多孩家庭安居，优化惠企安居服务人才购房政策；
1月9日，首套房贷利率降至3.9%；
1月13日，雨花台区发布购房补贴政策，购买新房给予1%购房...

“以旧换新”的风席卷楼市

本篇共2039字
推荐阅读时间7分钟
一周之内，郑州、福州两座省会城市相继试点住房“以旧换新”政策。
4月15日，郑州市住宅与房地产业协会发布公告，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，郑州将启动二手住房收购试点工作，试点期限2024年4月20日至6月30...

滨江地产正与国企洽谈？集团回应：消息不实！

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网络谣言被迅速辟谣
4月16日，地产行业广泛流传一则消息，称杭州某主要房地产开发商正与一家省级国有企业进行接洽。市场猜测该房企可能为滨江集团。同期，天眼查应用程序数据显示，杭州滨江投资控股有限公司的法定代表人发生了变更。这一系列情况引发了外界对滨江集团或将被国有企业接...

【杭州市】杭州土拍几乎全部底价成交，滨江、建发收获满满

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Part.1成交地块总览
涉宅用地：8宗
总占地面积：37.23万㎡
成交总价：167.19亿元
最高成交楼面价：32007元/㎡
杭州2024年第三批次集中供地土拍结束，所有地块均采用价高者得模式，共8宗地块中7宗以底价成交，成交地块总出让面积37.23万㎡，成交总价167.19亿元。
本...

【上海市】上海24年一批次第二轮拍，吸金118.86亿

本篇共1382字
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据AUR投资分析平台土拍监测数据显示，3月16日上午，上海2024年第一批次第二轮6宗涉宅地出让，本次土拍共计出让6宗地块，总出让面积19.49万平方米，总起价112.3亿亿元。
其中闵行区浦锦街道地块共有12家（17家集团）房企参与，分别为安高、华润&海...

新增配售型保障性住房用地，上海楼市或将迎来变局？

本篇共1566字
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近日，上海市规划和自然自然局发布了《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，预料之中，商品住房用地供应较往年有所缩减，但出现了配售型保障性住房用地，预计占地91公顷，是商品住宅用地的约20%。
其实，配售型保障性住房用地目前在其他城市均有序...