上次报告，把年度经营数据搞错啦！悲剧，重新修订如下：

2008年至今的12年，领展房产基金确实10倍股，很难想象：领展的资产都是没人看得上的老破小（社区商业+商铺，菜市场+熟食档），一点都不高大上。而且，管理层很会经营，他们进入内地4个一线城市，买一个物业，好一个物业。香港的社會事件、2019冠狀病毒病的全球性爆發及中美貿易戰，展現出其抗逆力並錄得增長。（注：这房子真棒！我的最爱。。。）

2008年，最低P/FFO=8倍，P/AFFO=12倍，股息率=7.7%。如今的估值，距离还很远，极度耐心的观察。但是，搞不好，我又错过啦。

比较起来：恒隆地产+希慎兴业，在香港的经营还算尚可，但绝非与众不同。很是有些特立独行的是：领展地产，近2年大量回购，相当于派息啊。
@jiancai 

$领展房产基金(00823)$ $中国国贸(SH600007)$ $恒隆地产(00101)$

？你看的哪个FFO，我看挺正常呀，可分派也正常