羊驼xx 的讨论

农民粮食卖一万一斤呢？也不是不能卖吧。工人工资要10万一个月呢？也不是不能要吧。

能提高早提高了

哪有。。。。。3都算好的

现在大部分人的租金都3.5以上吧？

为了结婚上学的所谓“刚需”掏空6个口袋。一笔掏空6个口袋的资产不考虑PE更是扯淡。传统文化的房子刚需属性导致了现在中房的泡沫。而房子下跌几年所谓的刚需就可以再缓缓了？房地产20年一个周期不过是整个15年上升周期影响出来的所谓必须属性。所谓刚需属性为什么在这几年房价下跌的时候就全消失了？同样是刚需房现在的政策和价格下就已经到了有性价比的阶段了。房价顶点的时候哪怕是所谓刚需都不应该买房 这是一笔足以毁了人生的所谓刚需投资

对刚需房子用pe进行估值纯粹扯淡，对于房子来说，你所谓的pe就是租售比。是不是刚需从来都不是售价决定的，粮食再贵它也是刚需，你不可能因为粮食贵就不吃饭。很多人以前并不是没房子住而买房子，结婚上学也是刚需。看见租售比不合适就租房子，能解决结婚上学的问题吗？十年前租售比不合理，但是炒房的投机客赚的盆满钵满，现在租售比合理了，但是炒房客赔的鬼哭狼嚎。

房子的刚需属性是看PE的，PE就是从估值角度考虑。没房可以租房住，前几年PE不合理那房子就没有刚需属性，现在从刚需PE角度来说已经合理了。但是对投机客来说还不够

你在刚需上谈收益比简直莫名其妙，刚需还谈什么收益？刚需是消费，刚需最大的收益是让你不饿死，让你不睡大街。人要是活到刚需都要看着银行利率来算，那说明活不起了。中国人现在最大的毛病就是被房子绑架太深，魔怔了。

最简单的一句话，你住的你的刚需住房，那这套房租出去的收益是因为被你使用了而不是它不存在。很难理解吗？

不知道你到底想说什么，这个问题我都没看明白你是现在房东角度考虑，还是站在租房者角度考虑。我一直是站在房东角度考虑，现在的租售比完全无法覆盖房子的利息和持有成本，不是一个值得买入或者持有的投资资产。至于我自己住的房子，在我的消费能力范围内，我只把它当做一个消费品，跟一辆车没任何区别，不会没事就去计较能不能覆盖贷款利息，因为我不会去高杠杆消费，有多大能力就住多大房子，我的贷款比例的很小，我的公积金还房贷绰绰有余，根本不用考虑贷款利息。同时我也建议其他人不要被外界或者他人干扰，应该根据自身的情况理性消费或者投资，适当克制自己的欲望和虚荣心，不要加太高的杠杆，以免陷入人生困境。