未科，地理位置劣势但产业强势，感觉还是产业决定长期
品质（外立面/绿化/公共设施）、物业（主要看价格）、户型和开发商精装、统一性（总价是否差不多，最小面积，住户）
另外金茂舒适性更好些，恒温系统，新风没噪音地送顶排，湿度也能稍微调节一些（夏天去湿，冬天增湿）
保交付下，对前融不利，要看具体保险公司投了多少前融，最差的情况，就是假股变真股，保交付，就是你了
对地产公司来说，你拍下这块地有能力做好改善性住房的才能顺销出去，没有这个能力的拿了好地也有可能砸手里。
最近在看王德峰老师讲资本论。房地产的这轮危机和资本主义的经济危机本原是一样的。就是房子产能严重过剩。[笑]
港股大悦城地产 大部分是运营类资产 看不懂为什么如此低残。