深房理最大的问题，不在于“炒房”。
而在于，把炒房股份化、规模化、集资化和公司化。
这些东西，全部触及了ZF底线。
绝大多数人，可能觉得深房理只是个炒房集团。
教人炒个房、帮人落个户、帮投资客融个资、解决个购房资格、找到个代持名额、一帮人控个盘，哄抬一下房价……
最严重的，无非就是撮合下经营贷，伪造个贷款资料。
事实上，打开深房理的业务结构，你会发现——
它远比我们想象的恐怖。
2020年8月25日，深圳建市40周年之际，深房理针对会员上线了一个小程序。
这个小程序，主要有三大核心功能：
第一，帕累托值版块。
有钱的会员，可以把闲钱放在这个板块，吃吃利息。
没钱的会员，可以在这个板块高息借贷，借钱买房。
集资放贷，是要牌照的。
深房理的这个平台，说白了，就特么是个集资放贷的非法平台。
第二，产品大厅版块。
会员可以在这个版块，挂卖名下房产。
房产挂牌买卖，也是要牌照的。
而深房理这个平台，说白了，还特么兼顾了中介交易的功能。
第三，股份大厅。
这个版块的操作，尤为风骚。
举个例子——
咱们没钱，但也想炒房，不如干脆合伙。
一套1000万的房产，被一帮人，切割成若干股份。
你有购房资格，你占5%；你有50万，你占10%；你从银行搞出来100万经营贷，你最牛批，你占20%……
房价涨了，有股东想要退出，也有股东不愿退出。
没关系，咱们会员之间可以在深房理的股份大厅里，相互转让股份。
这就相当于——
一个野生平台，把不动产以民间的形式，切割成不同的股份；然后将股份卖出，让没有资质和资金不多的人也参与到房产领域；会员之间，还可以相互交易股份。
深房理的活动现场，直接就有大姐举着牌子，挨桌招股——
这是什么？
这相当于——
深房理以非法的方式，搭建了一个野生房产证券化交易大厅。
官方不敢玩的房产证券化，被野生平台玩了个淋漓尽致。
不得不说，深房理是真牛批，深圳人民是真厉害！![[很赞]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_35_like.png?v=1 "[很赞]"){kind=small}
节选自经济学杂谈