$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 

房地产这块现在开始出现剪刀差了，就是销售均价开始回升，但2023年1~3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资119767亿元，下降4.1%，如果剪刀差继续扩大，是否会出现优质货值无货可卖的情况？每轮房价上涨归根究底就是供需矛盾出现！
虽然从情感上我们都不希望房价上涨，比如我老家甘肃金昌，人口一直在流出，镍资源枯竭后必然是第二个鹤岗，房价怎么涨？但是怎么能阻挡人口涌入北京、上海这些超一线城市呢？这些城市在如此大的供给缺口之下怎么跌呢？
所以，说到底核心地区的房价的决定因素不在于球球上99%的用户，而在于方丈那1%的用户！