深圳坂田万科广场，万科在深圳运营的第二座万科广场。作为近几年深圳创新力度最大的新开业商业体，这座15万m²“都市自然社交中心”的开门迎客，获得了很多的关注。
在社交媒体上，人们对这座新开业的商业项目，大多报以理解的态度——对于家门口这座商业体，坂田居民更平添“多年好友终于成为邻居”的喜悦，他们将这座绿意葱茏的商业，亲切地唤作“小樟宜”——新加坡樟宜机场，也是这样一座绿色主题的商业综合体。
平淡的深圳商业市场
近年不多见的“诚意之作”
向来重视品牌的万科，在坂田万科广场的筹开过程中，都贯彻了难能可贵的品牌思维，一切的动作，都围绕“自然”二字展开，展现出了“诚心诚意”的一面。
首先体现出的诚意，是为只有两座公园的坂田，建了一座新公园。
坂田，深圳最具反差感的城区，其GDP位列全市第二位，仅次于“宇宙中心”的粤海街道，但这里的城市面貌并不如人意，城市化进程相比其他城区要慢得多。
在坂田，辖区管理服务人口超过60万，但户籍人口只有约7.6万，来来往往的坂田人，早已像这座城市里的很多人一样，习惯了候鸟般不断迁徙的生活。
同时，在二十四载深耕坂田的过程中，万科知晓这里有着不够便利完备的城市配套——深圳有1000座公园，可坂田却只有黄金山和雪竹径两座公园。
团队苦思冥想，找到了破题的关键，找到了深圳这座“搞钱之城”容易被人忽略的一面，这也是一座自然之城，飞翔着300多种候鸟和留鸟，开放着2000多种野花、繁衍着80多种珊瑚；在深圳，能寻见整个中国六分之一的蝴蝶品种、十分之一的蜻蜓品种……
其次，在每一平米都要发挥实现价值最大化的商业地产行业，项目集结了各方力量，在意识和行动层面，都达成了共识，通过让渡部分商业空间的做法，让最终的呈现颇具社交功能。这个合作的过程，能感受到各方都能全情投入，并享受其中。
在坂田万科广场，拿出了约五分之一的面积建设深圳自然探索博物园——
设计大黄鸭和抱抱象的荷兰艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼，为项目设计了10米高黑脸琵鹭装置，这种珍稀候鸟，每年冬天都会来到深圳湾过冬。
2000m²内庭，一座“大森林”跃然眼前，这里有深圳常见的20余种乔灌木和60余种地被植物，瀑布LED屏传来鸟鸣风声和潺潺的流水声，带你一秒穿越到热带雨林。尤其是频频被人们举起手机记录的“发现森林”大型绿植装置，视觉冲击力非常强。
室内部分，深圳特色地貌如华侨城湿地公园、坪山的马峦山丘、大鹏半岛的海岸线岬角、福田的红树林甚至海边的特殊地貌海蚀洞，都能一一找到对应。
此外，这种诚意还体现在儿童友好的维度，做了一件实实在在的好事——在三楼，项目打造了一座约1200m²的儿童游乐空间。
这座免费开放的儿童乐园被称为“迁徙乐园”，设计成了黑脸琵鹭最爱的弹涂鱼的样子，明亮而醒目，这里是孩子们的快乐海洋，也是一所特殊的户外自然学校——30多种植物环绕其中。
纵观全国，这样的免费游乐空间并不少见，但在每一寸空间都讲究坪效的深圳，却十分少见。
围绕着“自然”展开的品牌落地动作，也完整体现在了开业活动中，无论是以“黑脸琵鹭PIPI和它的朋友”为原型的主题巡游，在板下空间举行的有机农场主题市集，还是L4落位的中国国家地理影像展，都让项目显得“颇有趣味”。
自然有生活
都市社交中心这样打造
“最大的特色，往往也是最大的难点”。通过前文的描述，你应该猜到这个项目最大的难点就是景观设计，其难点在于——既要克服规划层面如消防车道、登高场地等硬性条件对场地的约束，又要创造多层次的体验环境；既要营造密林感，又不能遮挡商业空间影响日常经营。所幸团队尽了全力，交出了一份不错的答卷。
首先，邀约国际化团队加入，提高成功概率。
回顾坂田万科广场的设计过程，国际团队的加入，为项目顺利竣工“保驾护航”。
建筑设计团队CallisonRTKL，是全球零售设计排名第一、综合设计排名第五的建筑规划和设计咨询公司；
景观设计团队LCO是泰国曼谷的综合性景观设计公司，曾成功打造了曼谷一座“山谷”里的购物中心—— Mega bangna；
室内设计团队乃村工艺社(A.N.D.)来自日本东京，是亚洲最顶级的建筑设计事务所之一。
其次，场景与商业有机串联，细节里有惊喜。
在坂田万科广场，室外是“野趣的自然”，室内是精致的带有商务感的“自然”。“自在峡谷、然趣公园、生机绿洲、有闲营地、活力天台”五个空间，错落分布于购物中心内部与屋顶区域。
其中，位于B1层自在峡谷的轻氧食集汇聚了30多家小吃快餐，坂田的烟火气在此氤氲开来；
然趣公园位于二层，户外架空平台与公园景观融合，是夜经济火热的宵夜江湖区域，也是可以举办各类萌宠活动的空间；
有闲营地一层的户外板下空间，通过对天花、柱子的氛围营造，可以举行各类公共活动。
第三，这是一座自然博物园，也是一处生态科普学校。
在打造“深圳自然探索博物园”的过程中，做到了细致入微，这是一座生态园，也是一处生态科普学校。
这座生态园，也像一处生态科普学校——打破传统博物馆的界限，融合大型户外雕塑、媒体互动装置、光影全息影像以及AR数字等多元体验。
黑脸琵鹭、报喜斑粉蝶、鲻鱼、猕猴、弹涂鱼等深圳10大明星动物，项目都邀请了艺术家以他们为原型进行创作，报喜斑粉蝶被设计成了L5层的琉璃户外装置；在B1的峡谷瀑布，《鲻鱼飞舞俱乐部》雕塑静静等候；在L2魔方群岛，《猕猴桃桃爱料理》装置可以跟小朋友互动……
在植物方面，也挑选出了猴面包树、佛肚树、帝王花烛等珍稀植物，以及包括蕨类苏铁、红树伴生、彩叶大叶、凤梨姜科类在内的十大明星植物群落。
难能可贵的是，项目做好了长期运营的准备，结合10大明星动物、10大明星植物、特色运营场景，打造一条在地自然博物园体验路线。在落地执行颗粒度这件事上，值得给一个赞。
当故事线清晰明了
招商落地亦“有章可循”
回顾坂田万科广场筹开过程中的招商落地，最大的特点莫过于独特的景观设计，让项目有了更多“讲故事”的可能。
这种“讲故事的能力”以及“故事的可信度”，也让品牌方也愿意开启“为理想加持buff”的模式，与项目一同共创。
于是，星美乐龙岗首店来了、wagas坂田首店来了，独具特色的农场餐厅SUPA FAMA也来了，manner咖啡也推出了烘焙主题店、M stand也推出了宠物友好店。
来自厦门的宠物友好品牌源齿，与来自广州的长椅咖啡共创了一家联名店Borntooth x Bench；女装品牌佐料也依托二层的户外平台，造了一座迷你版的花园——商业就是这样，没有标准或者非标准，只有不断创新与迭代，适应不断变化的变化。
以餐饮品类为例，L5作为传统的主餐饮楼层，是餐饮品牌争相入驻的空间，包括怂火锅、一绪寿喜烧、太二酸菜鱼、啫火啫啫煲、湘辣辣湘菜、克茗冰室、泰香米以及元气寿司等约24家商户落位于此。
除了L5，其他楼层也需要围绕餐饮品类进行排列组合——L6面积较小适合单品类餐饮，L4定位为商务宴请和高端餐饮，引入了有多个包间的人气餐厅。
L2从规划和运营角度可以延长营业时间，引入的都是夜经济品牌，如熊猫烫火锅、居酒屋等。户外空间及靠近西北入口一侧，则布局了几个不错的小店，延续此处的休闲氛围。
围绕着内庭广场绿意葱茏的氛围，L1则全部布局具有社交属性的休闲餐饮品牌，以星美乐、wagas、manner咖啡等品牌为代表。
从最终开业招商成果的最终呈现，我们也可以看到，坂田万科广场也是一座“品类齐全”的商业体。
项目3公里范围内，常住人口高达85万、办公人口亦有33万。其中，家庭客群占比过半。
基于全客层的需求，300+入驻品牌中“首店”概念的品牌（含深圳首店、龙岗首店及坂田首店）就有100余个。在首店活力相对较弱的龙岗，做到这一点并不容易。
在寰映影城、盒马鲜生、星际传奇、MELAND、魅KTV、NIO House、UNIQLO、酷乐体育优质主力店/次主力店牵引下，还吸引了近10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店等品牌进驻。
女装品类方面，首层与新能源汽车体验店、数码零售等调性保持一致，引入了MARCOPOLO 、VJC等知名品牌；2F更讲究风格多样性，集合了艾诺丝雅诗、HOPESHOW、泽字社、ART MIND等女装品牌；3F则结合项目自然有生活的绿色属性，组合了录上、然彩、吾三有十、木花巷、叙述等轻淑女装。
亲子及儿童业态方面， 依托“迁徙乐园”此深化儿童娱乐体验，项目引入了「MELAND儿童成长乐园」最新概念店，以及包括Babaycare、balabala、好孩子、小新贝塔、爱婴室、江博士、戴维贝拉等零售品牌，满足区域内的刚需。
被誉为运动员股份有限公司的万科，在运动方面自然也不遗余力。
在L5层，打造了一个3000m²的社区体育活动中心。运动品牌方面，也引入智能化健身房极度悦炼，汇集拳击馆、保龄球、飞镖、台球等多种潮玩运动体验的酷乐体育，以及adidas Originals、NIKE KICKS LOUNGE、MLB、The North Face、2AM、蕉下等主流的潮流运动加生活方式品牌。
开业以来，一直熙熙攘攘的客流也表明，坂田万科广场的品牌矩阵与区域消费达成了很好的契合度。
结 语
当商业空间不再只是单纯的消费场所，而是兼具社交属性与城市文化属性的公共空间时，它所承载的意义和价值也随之改变。
在越来越卷的当下，坂田万科广场的创新实践也激励着更多的投资者和操盘手，探索更多以人为本、注重长期社会价值的商业模式。我们也期待，这座以“商业+立体公园”为特色的商业，能为城市与行业带来更多的惊喜。