中指研究院讯：5月20日，杭州迎来3宗住宅用地出让，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元，总土地出让面积75500㎡，总规划建筑面积143228.6㎡，总起始价30.04亿元。
最终3宗地块均溢价成交，保利置业以17.09亿元摘得三墩单元地块，西房集团以总价16.25亿元竞得东新单元地块，中天&海威联合体以9.16亿元摘得长河单元地块，共揽金42.49亿元。值得关注的是保利置业和西房集团在同一区域持续拿地，反映出房企的战略性土地储备策略，为后续项目开发及市场供应夯实基础。
中指研究院分析表示，杭州核心区房价天花板持续上探，比如今日东新地块会进一步带动主城房价结构性上涨；新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心区项目或通过“品质溢价”突破价格预期。
杭政储出[2025]57号，三墩单元XH010401-24地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积29921㎡，规划建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率51.38%。地块紧邻三墩单元XH010401-17（1）地块，17（1）地块在3月28日由浙江保利置业竞得，成交总价10.44亿元，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。
杭政储出[2025]58号，东新单元XC0603-R21-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以总价16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。
杭政储出[2025]59号，长河单元BJ050201-80地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司以总价9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。
值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云